Сельская ипотека стала настоящим спасательным кругом для многих россиян, мечтающих о собственном доме вдали от городской суеты. Однако, как и любая государственная программа, она имеет свои нюансы и ограничения. Прежде чем погрузиться в мечты об уютном гнездышке среди полей и лесов, стоит разобраться, какие дома не подпадают под условия этой привлекательной программы кредитования.
В этой статье вы узнаете:
● Почему столь любимая многими дача не подойдет для сельской ипотеки
● Какой возраст дома считается «слишком преклонным» для банка
● Как размер вашей семьи влияет на площадь приобретаемого жилья
● Что такое «процент износа» и почему он важен
● О чем стоит спросить в банке, прежде чем подавать заявку
Давайте начнем с самого очевидного – ваш будущий дом должен быть настоящим домом, а не летним пристанищем для выходных. Сельская ипотека предназначена для тех, кто планирует жить на новом месте постоянно, а не наезжать время от времени. Поэтому забудьте о симпатичном дачном домике без удобств – банк ищет серьезных отношений с недвижимостью, оснащенной всеми благами цивилизации. Канализация, отопление, водопровод и электричество – вот минимальный набор удобств, без которых ваша заявка рискует отправиться в корзину.
А вы знаете, что дом, участок или таунхаус в кредит можно приобрести не только с помощью ипотеки? Альтернативным вариантом может стать кредит под залог недвижимости.
Возраст дома тоже имеет значение. Если вы покупаете дом у частного лица, ему должно быть не больше пяти лет от роду. А вот если продавец – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то возрастная планка снижается до трех лет. Так что дома с историей, увы, не проходят кастинг на роль объекта сельской ипотеки.
Сегодня ИЖС становится более выгодным вложением, чем покупка готовой недвижимости. Построить дом для себя и своей семьи можно в рамках программы «Сельская ипотека». Рассчитайте предварительный график платежей с помощью нашего калькулятора, подайте заявку онлайн и выберите аккредитованных банком подрядчиков на портале Своё Село.
Размер, как известно, имеет значение, особенно когда речь идет о жилплощади. И тут нас ждет настоящий математический квест – площадь дома должна соответствовать региональным нормативам. В среднем по стране это выглядит так: на одного члена семьи полагается 33 квадратных метра, на семью из двух человек – по 21 метра, а если семья побольше – то по 18 метров на каждого. Но не спешите хвататься за калькулятор – в каждом регионе свои нормы, так что лучше уточнить этот вопрос на месте.
Планируете крупные траты, например, давно хотите сделать ремонт, но опасаетесь «не вписаться» в бюджет? На портале Своё Село можно взять кредит на любые цели — будь то ремонт, покупка сельскохозяйственной техники или даже недвижимости.
Еще один важный показатель – процент износа здания. Не следует рассматривать в качестве потенциальной покупки с помощью сельской ипотеки слишком старые дома в плохом состоянии. Максимально допустимый износ – 50%. То есть дом должен быть в достаточно бодром состоянии, чтобы прослужить еще долгие годы.
И напоследок, золотое правило любого ипотечного заемщика – всегда уточняйте детали в банке. Требования могут меняться, и то, что вчера было приемлемо, сегодня может оказаться камнем преткновения. Кроме того, у банка могут быть свои требования – например, постройку дома должны осуществлять только аккредитованные банком подрядчики. Поэтому перед тем, как влюбиться в дом или проект своей мечты, проведите разведку в выбранном банке и узнайте все тонкости программы.
Заключение
Сельская ипотека – это прекрасная возможность обзавестись собственным домом, но, как и в любом серьезном деле, тут важно знать все подводные камни. Вооружившись этими знаниями, вы сможете избежать разочарований и построить или приобрести именно тот дом, который не только понравится вам, но и пройдет все фильтры при согласовании заявки. Удачи в создании вашего идеального сельского гнездышка!
Читайте также
● Николай Чупахин: «Важно как в комплексе работает дом»
● 5 правил идеальной планировки загородного дома
● Каркасный дом: плюсы и минусы технологии
● Фундамент всему голова: на что обратить внимание при выборе
● Умный калькулятор строительства дома: считает затраты и рекомендует подрядчиков