Николай Чупахин: «Важно как в комплексе работает дом»

Я занимаюсь проектной деятельность и строительством, поэтому ко мне часто обращаются клиенты с запросом на проектирование и строительство дома. Однако практика показывает, что почти 100% из них неправильно формируют такой запрос. В чем же их проблема? Давайте разберемся.

Первая ошибка – выбор материала для постройки отдельных элементов без учета особенностей дома. Не важно, из чего сделаны стены – важно то, как в комплексе работает дом и особенности его эксплуатации. Чем он будет проще, тем меньше внимания он будет требовать к себе на протяжении своего срока жизни.

Дело в том, что на этапе строительства мы мечтаем о двух этажах, виде на озеро и многом другом. А когда уже живем в доме, перестаем об этом думать и наслаждаемся внутренним комфортом дома.

Приведу простой пример из собственного опыта. Мой основной дом – одноэтажный, с холодным чердаком. В одну из зим на крыше скопилось много снега. Сидим мы как-то вечером в гостиной, и вдруг с потолка начинает литься вода! Я сразу подумал, что что-то с кровлей. Залез на чердак, осмотрел его, но не обнаружил повреждения кровли. Однако я заметил, что вентиляция канализации, выходящая через кровлю на улицу, выскочила из соединения труб – ее сдвинуло снегом. Это и привело к тому, что конденсат, находящийся внутри, начал стекать по трубе вниз, через утеплитель на пароизоляцию. В итоге через потолок всё протекло. Я, конечно, поднял в этом месте весь утеплитель, мокрым оказался только нижний слой – его я заменил и застелил всё обратно утеплителем. Решение этой проблемы заняло всего 30 минут.

Так что, мечтая о мансарде, наклонном потолке и им подобным техническим решениям, надо сразу думать о том, как решать проблемы, которые неизбежно случатся. Тем более, если придется для этого привлекать людей со стороны.

Строя дом, вы должны давать себе отчет, что в нем будете жить именно вы, а не строители – они лишь построят его и уедут. Поэтому чем проще дом, тем меньше проблем будет с ним в процессе эксплуатации.

Во-вторых, строительство без учета расходов на отопление. Вы должны заранее подумать о том, сколько дом будет потреблять энергии, чем его отапливать - газом, дровами, электрическими приборами. Для меня это самый важный момент! Потому что чем меньше он потребляет ресурсов, тем вы будете менее энергозависимы на протяжении жизненного цикла дома.

Например, у меня есть электрический котел на 5 Квт, а также печь. Если я буду отапливать дом электрическим котлом, то в месяц придется платить до 4,5 тыс. рублей за всё. А если использовать печь, то при одноразовой топке в сутки 5 кубометров дров за 7 тысяч рублей мне хватит на весь отопительный сезон. При этом среднесуточный перепад температур в доме при одноразовой топке не превышает 2-3 градуса. Это особенно важно сейчас, когда всё дорожает – я думаю, никто не хочет платить много.

В-третьих, чрезмерные желания. Планируя бюджет, нужно жестко придерживаться плана строительства, не придумывать себе разные «хотелки». Если постоянно вносить дополнения в проект, вы вылетите из бюджета и очень долго не сможете достроить дом. Лучше выбрать меньше, но качественнее и под ключ, чем большую нежилую «коробку». Проработанный проект со всеми этапами строительства и ценами на эти этапы убережет вас от больших расходов. Задавайте строительным компаниям вопросы о том, сколько придется платить за отопление дома электричеством после его постройки. Это охладит ваши желания при в выборе площади дома. К тому же чем быстрее вы построите дом, тем он будет дешевле.

Я сам придерживаюсь таких принципов и советую их другим. У меня есть несколько собственных домов, построенных по таким принципам. Эксплуатационные характеристики и, разумеются, расходы таковы:

• большой дом из клееного бруса, 92 кв. м в год потребляет 30-40 тыс. рублей;
• маленький (из газобетона) на данный момент потребляет около 2-2,5 тыс. рублей в месяц (всё на электричестве), но полная статистика после года использования.

Поэтому, начиная строить дом, делайте все так, чтобы выбор материалов и проекта не бил по карману при эксплуатации дома!