Как построить дом из СИП-панелей в ипотеку

Если вы решили взять льготную ипотеку под ИЖС и достаточно быстро построить уютный дом под ключ, то жильё из панелей станет оптимальным выбором. Прежде чем оформить ипотеку, выберите проект. Одной из популярных технологий строительства является возведение здания из СИП-панелей. Этот материал отличается высокой прочностью и используется для строительства индивидуальных жилых домов, загородных отелей, административных зданий или других малоэтажных построек.

Особенности СИП-строительства

Дома из СИП (от англ. Structural insulated Panel — SIP) панелей — это здания, возведение которых осуществляется из структурно-изоляционных панелей. Такая панель устроена по принципу сэндвича и состоит из трех слоев. Между двумя листами ориентированно-стружечных плит (ОСП) размещается сердцевина из утеплителя. Сама технология появилась в США в начале 30-х годов и быстро завоевала популярность во всем мире. Широкое применение обусловлено рядом преимуществ данного метода. Сегодня СИП-технологию используют как небольшие компании, так и крупные организации, которые работают с госзаказами. Её часто используют при строительстве зданий в Москве и других городах России.

Скорость монтажных работ

Технология строительства дает возможность в короткие сроки построить дом. Ключевая особенность — это простота монтажных работ. Проект небольшой дачи для всей семьи из СИП-панелей может быть реализован буквально за пару месяцев. Таким образом, даже небольшая строительная бригада сдаст готовый проект заказчику в срок. При этом благодаря прочности материала, такое строение может вынести значительные нагрузки.

Экологичность

Производство домов из СИП-панелей по индивидуальному заказу — это один из самых динамично развивающихся сегментов рынка, в том числе с точки зрения факторов экологической безопасности.

Существует ошибочное мнение, что такие панели неэкологичны и вредны для здоровья, и оно небеспочвенно. В советское время при производстве ОСП использовали клеящие вещества, которые со временем начинали выделять формальдегиды и фенолы.

Сегодня ситуация кардинально другая. Качество материалов контролируется международными профессиональными стандартами. Товар должен иметь европейскую маркировку: класс Е0,5 – Е1 считается одним из самых безопасных. Так, большая часть жилищного фонда США — дома из СИП-панелей. 

Поэтому тем, кто решил построить дом под ключ, необходимо в первую очередь выбрать известного и надежного производителя панелей и не гнаться за ценами ниже среднерыночных.

Преимущества СИП-домов

Загородную недвижимость из панелей также называют построенной «по канадской технологии».

Цена

Основное преимущество недвижимости из СИП — это цена. Такие решения на порядок ниже по стоимости чем аналоги — кирпичи, ячеистые бетоны и дерево. Причем такие панели выступают не только в роли несущей конструкции, но и как изолирующие материалы.

Теплоэффективность

Сэндвич-панели обладают низкой паропропускной способностью, поэтому летом дача будет сохранять прохладу, а зимой — тепло. Особенность проекта заключается в наличии системы вентиляции, без которой невозможно организовать эффективное теплоотведение.

Прочность

Преимущество материала заключается в его прочности. Несмотря на расхожее мнение, что итоговый вариант строительства получается ненадежным и недолговечным, прочность ОСП выше, чем у ДВП и ДСП. Панель, используемая в каркасном строительстве, служит своим владельцам не один десяток лет. Такую недвижимость гораздо проще ремонтировать, чем аналогичную постройку из камня. Именно этот вариант предпочитают возводить в сейсмически опасных регионах России.

Вариативность

Сама панель может состоять из разных материалов. Искусственный утеплитель делают из пенополистирола или пенополиуретана. Внешние плиты изготавливаются из ОСП или ППУ. Проект можно построить из панелей, а после — заказать внешнюю отделку вагонкой или клинкерной плиткой.

Проекты домов из СИП-панелей

Строительство домов из СИП-панелей — сегодня один из важных сегментов строительного рынка. Причем здание можно построить как по индивидуальному заказу, так и выбрать уже готовый проект. На рынке также можно встретить панели, изготовленные «своими руками», но это не самый безопасный вариант.

На портале Своё Село представлены проекты домов от аккредитованных банком подрядчиков: более 2 тыс. проектов загородных домов, а также более 1 млн объектов загородной недвижимости. Это наборы документов и чертежей, которые можно купить заблаговременно. Такие готовые проекты позволят построить дом с нуля, определившись заранее с количеством материалов, временем на работу и общим бюджетом на проект.

Факторы, влияющие на стоимость

Строительство загородного дома по такой технологии считается бюджетным способом решить жилищный вопрос. У технологии есть одно неоспоримое достоинство, и это — простота и демократичная цена сборки итоговой конструкции. Во-первых, блоки легкие. Благодаря этой характеристике их вес выдерживает фундамент любого типа. Во-вторых, такая технология считается следующим этапом эволюции каркасного домостроения и требует меньше материалов и времени на монтаж.

Чтобы обеспечить грамотную шумоизоляцию, бывает необходимо использовать материалы, включение которых в итоговую смету проекта влечет дополнительные расходы. При строительстве каркасного дома особенность конструкции СИП-панелей благодаря многослойности поможет изолировать жителей от сторонних звуков. 

Ипотека на строительство дома из СИП-панелей

После того как мы выбрали проект и определились с материалом, необходимо разобраться как взять кредит. Для заемщиков доступна как ипотека на строительство за городом, так и ипотечный кредит на уже готовую недвижимость.

По программе «Сельская ипотека» можно оформить кредит на земли с назначением ИЖС и ЛПХ или на покупку уже готового загородного дома с участком. Программа кредитования с государственной поддержкой доступна по ставке от 0,1%, а первоначальный взнос по программе будет начинаться от 10%. А ещё можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Преимущество кредита в Россельхозбанке — возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму ипотечного кредита и приобрести объект большей стоимостью.

Программа кредитования распространяется также на недостроенные дома. При выборе участка под строительство дома необходимо обратить внимание на статус земельного участка, так как на этапе одобрения ипотеки и заключения договора потребуются подтверждающие документы.

Узнать больше о том, как построить дом, в том числе из СИП-панелей в кредит, можно на странице с информацией про ипотеку на строительство дома.