Как избежать платежей за несуществующий дом по новым правилам

Гайды

Если ваш дом, гараж или дача пострадали от пожара, стихии или были снесены, важно знать: сегодня действует упрощённый порядок отмены имущественного налога. Федеральная налоговая служба (ФНС) пояснила, как избавиться от лишних платежей, когда объект недвижимости больше не существует.

Рассказываем:

что такое налог на имущество,
когда налог перестает начисляться,
как подать заявление,
что делать, если нет документов,
что делать после катастрофы.

В России налог на имущество распространяется на объекты недвижимости, которые неразрывно связаны с землёй и не могут быть перемещены без существенного ущерба. К ним относятся жилые дома (включая строения на садовых, огородных участках и землях под ИЖС), квартиры, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства, а также производственные и инфраструктурные комплексы. При этом общее имущество многоквартирных домов — подъезды, лифты, крыши — налогом не облагается. Если объект уничтожен, важно своевременно уведомить налоговые органы, чтобы прекратить начисления. Как это сделать — расскажем далее.

Когда налог перестаёт начисляться

Налогообложение останавливается с первого числа месяца, в котором объект был уничтожен. Например, если дом сгорел 15 марта, платить за него не придётся уже с 1 марта.

Какие документы подтвердят гибель недвижимости

Подойдут выписка о сносе из градостроительного реестра, акт осмотра объекта налоговиками, данные из ЕГРН о прекращении существования недвижимости или информация от органов власти, полученная после проверки ЧС.

Как подать заявление

Для оформления отмены налогоплательщику необходимо обратиться в любую налоговую инспекцию — лично, через сайт или «Личный кабинет». К заявлению можно приложить документы, подтверждающие гибель недвижимости: акты о пожаре, сносе, ЧС или заключения комиссий.

Что делать, если документов нет

Если подтверждающих бумаг не сохранилось, ФНС самостоятельно запросит данные у госорганов. Однако лучше не затягивать с обращением — это ускорит процесс и снизит риск ошибок.

Автоматическая отмена: возможно ли это

Даже без подачи заявления налоговая вправе прекратить начисления. Основанием могут стать данные из ЕГРН, акты осмотра объекта или сведения от МЧС.

Как получить ответ от налоговой

В течение 30 дней после рассмотрения заявления ФНС направит уведомление о прекращении налога либо сообщение об отказе, если оснований не нашлось. Все документы появятся в «Личном кабинете» налогоплательщика.

Даже снятие объекта с кадастрового учёта не гарантирует автоматической отмены налога — лучше подстраховаться заявлением. Новые правила призваны снять бюрократическую нагрузку с граждан, попавших в сложную ситуацию.

Что делать после катастрофы: инструкция для собственника

Представьте: дом, в который вложены годы и силы, превратился в пепел из-за стихии. Помимо эмоций, важно действовать чётко — чтобы не только прекратить налог, но и получить компенсацию.

Если дом сгорел: страховка и не только

Первое правило — не паниковать, а звонить. При пожаре фиксируйте последствия: сделайте фото и видео до прибытия экстренных служб. Если дом был застрахован, соберите документы: заявление, выписку из ЕГРН, реквизиты счёта, «портрет» разрушений. Страховая рассмотрит запрос.

А если виновник пожара — сосед или неисправная проводка

Требуйте возмещение через суд. И да, не забудьте: даже обугленные стены могут «висеть» в кадастре — подайте заявление в Росреестр на снятие с учёта.

Когда дом — аварийный: как доказать

Трещины в стенах, просевший фундамент? Срочно в администрацию! Приложите к заявлению техпаспорт, фото разрушений и экспертное заключение (если есть).

ЧС: когда виновата стихия

Паводок смыл дачу? Лесной пожар уничтожил дом? Алгоритм тот же: вызов МЧС, фиксация ущерба, акт от госорганов. Но здесь есть нюанс: государство иногда выделяет компенсации пострадавшим. Уточните в местной администрации — возможно, ваш регион входит в программу поддержки.

*******

Катастрофа не спрашивает, готовы ли вы. Она приходит внезапно — с огнём лесных пожаров или треском аварийных стен. Страховка, конечно, не вернёт утраченное, но даст ресурсы начать заново. Особенно это важно для тех, кто живёт в зонах риска: у водоёмов, в лесах или сейсмически активных регионах. Полис — как огнетушитель: лучше, чтобы он пылился в углу, чем его не окажется в критический момент.