Арендные права на государственную землю в особых экономических зонах (ОЭЗ) теперь можно передавать
С 2025 года резиденты особых экономических зон получили возможность использовать арендные права на государственные и муниципальные земельные участки как обеспечение по кредитам. Это нововведение открывает новые возможности для привлечения инвестиций, особенно на этапе строительства объектов. Сегодня разберемся, что изменилось, почему это важно и как будет работать новый механизм.
353 минИсточник:
Photo by Shalev Cohen on UnsplashВ материале рассказываем:
- что изменилось,
- что такое ОЭЗ,
- почему произошли изменения.
В конце 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий резидентам ОЭЗ передавать арендные права на государственную землю в залог. Этот шаг был направлен на устранение одного из ключевых препятствий для получения заёмных средств. Теперь компании, зарегистрированные в особых экономических зонах, могут использовать свои арендные права как инструмент для привлечения финансирования.
Изменения были закреплены Федеральным законом №527-ФЗ от 28 декабря 2024 года, а детальный порядок передачи прав определён постановлением правительства РФ №846 от 6 июня 2025 года. Закон вступил в силу через 180 дней после публикации.
Что такое особые экономические зоны
Особая экономическая зона — это территория с льготным режимом ведения бизнеса. Такие зоны создаются с целью развития экономики. Компании, которые регистрируются в ОЭЗ, получают целый ряд преимуществ.
Прежде всего, это снижение налоговой нагрузки: имущественный, транспортный и земельный налоги могут быть отменены на срок от пяти до десяти лет. Также доступны таможенные льготы при ввозе оборудования и сырья, упрощённое администрирование через «одно окно», возможность получить землю по сниженной ставке аренды, а также применять ускоренную амортизацию основных средств.
Кроме того, инвесторам гарантируется стабильность законодательства — условия работы не меняются в одностороннем порядке.
Почему произошли изменения
Ранее резиденты ОЭЗ сталкивались с проблемой получения кредитов. Поскольку арендная земля не могла выступать в качестве обеспечения, банки не рассматривали её как актив. Это ограничивало возможности компаний, особенно молодых, которые ещё не имеют дорогостоящего имущества.
Новый закон решает эту проблему. Теперь залог арендных прав позволяет бизнесу брать кредиты под уже начатое строительство или другие инвестиционные проекты. Это особенно актуально для стартапов и новых производств, которым нужно начать реализацию проекта без крупных собственных вложений.
А заложенная аренда перейдёт к кредитору, он сможет передать её только другим резидентам ОЭЗ или управляющей компании. Таким образом, сохраняется специфика использования территории и исключается выход из режима ОЭЗ.
Заключение
Изменения в законодательстве облегчают доступ резидентов ОЭЗ к банковским кредитам и способствуют развитию инвестиционных проектов. А если вы планируете покупку недвижимости или уже сейчас задумываетесь о запуске своего бизнеса, важно иметь надёжный инструмент взаимодействия с банком. Например, мобильное приложение «Своё Жильё» от Россельхозбанка помогает удобно и безопасно решать вопросы, связанные с ипотекой и электронным документооборотом.