Закон: «Любой член СНТ может получить заброшенный участок»
С 1 сентября 2025 года вступил в силу ряд изменений в Федеральный закон №137-ФЗ, расширяющих права членов садоводческих и огороднических товариществ на бесплатное оформление земли. Рассказываем, кто может воспользоваться этим правом и как это сделать.
1054 минЧто изменилось
До 1 марта 2031 года члены СНТ и других некоммерческих объединений садоводов получили возможность бесплатно оформить в собственность садовые или огородные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Это касается территорий, которые ранее не были закреплены за конкретными гражданами, но при этом используются или могут быть образованы из земель, выделенных товариществу до вступления в силу современного Земельного кодекса.
Право распространяется не только на активных членов СНТ, но и на тех, кто вступил в товарищество после его реорганизации, а также на бывших членов, если товарищество было ликвидировано или исключено из реестра.
На каких условиях можно получить участок
Чтобы оформить участок бесплатно, необходимо соблюдение четырёх условий одновременно:
- Участок ещё не предоставлен никому из членов СНТ.
- Он образован из земли, выделенной товариществу (или организации, при которой оно было создано) до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
- Общее собрание членов СНТ приняло решение о закреплении этого участка за вами — или есть иной документ, подтверждающий распределение.
- Участок не изъят из оборота, не ограничен в использовании и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Если участок признан территорией общего пользования — дороги, площадки, зоны отдыха — он также может быть передан бесплатно, но уже в общую долевую собственность всех владельцев участков в СНТ. Доли распределяются пропорционально площади принадлежащих им земельных участков.
Какие нужны документы
Для оформления участка в собственность необходимо подать заявление в орган местного самоуправления или региональной власти, отвечающий за распоряжение землёй. К заявлению прилагаются:
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории. Её можно подготовить самостоятельно или с помощью кадастрового инженера. Исключение — если уже утверждён проект межевания территории СНТ.
- Протокол (или выписка из него) общего собрания членов СНТ, подтверждающий распределение участка вам.
Если ни один член СНТ ранее не обращался за участками, орган власти обязан самостоятельно запросить сведения о правах на землю у Росреестра.
Что делать, если участок зарезервирован
Если участок ограничен в обороте или зарезервирован для государственных нужд, в собственность его получить нельзя. Однако по закону он может быть предоставлен в аренду — как отдельному члену СНТ, так и группе собственников (в случае территорий общего пользования). При этом арендная плата не может превышать размер земельного налога, установленного для этого участка.
Пакеты услуг для неипотечных сделок
Если вы планируете продать или подарить участок в СНТ, важно обеспечить юридическую чистоту и безопасность сделки. Россельхозбанк помогает упростить этот процесс и предлагает пакеты услуг: проверку правоустанавливающих документов, организацию безопасного расчёта и подачу на электронную регистрацию в Росреестр. Всё это — без лишних хлопот, быстро и с гарантией.
Читайте также