Росреестр может отказать в регистрации из-за нарушения преимущественного права покупки
Верховный Суд РФ рассмотрел ситуацию, когда индивидуальный предприниматель оспорил отказ Росреестра в регистрации доли земельного участка, переданной ему по соглашению об отступном. Оказалось, что другие собственники не были уведомлены о продаже и не давали письменного отказа от своего преимущественного права выкупа доли.
683 минСуд первой инстанции и апелляционная инстанция поддержали Росреестр, указав на нарушение порядка реализации доли. Окружной суд занял сторону истца, отметив, что сама сделка действительна. Однако Верховный Суд встал на сторону регистрирующего органа, подчеркнув, что наличие признаков нарушения прав других собственников дает основания для приостановления регистрации.
Этот случай показывает: даже если договор формально законен, игнорирование обязательных процедур может привести к приостановке или отказу в регистрации права собственности.
Что такое преимущественное право покупки
Это мера защиты интересов участников долевой собственности. Оно закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ и распространяется на возмездные сделки — например, куплю-продажу или мену. При отчуждении доли третьему лицу продавец обязан уведомить всех сособственников о цене и условиях сделки.
Получившие уведомление имеют месяц, чтобы заявить о желании выкупить долю. Если никто не воспользуется этим правом, владелец может продать долю внешнему покупателю. Важно: если этот порядок нарушен, Росреестр вправе приостановить регистрацию, даже если сам договор считается действительным.
Что это значит для собственников
Для тех, кто владеет долей недвижимости, особенно важно соблюдать установленный порядок продажи. Отсутствие документов, подтверждающих уведомление других собственников, может стать причиной отказа в регистрации новому владельцу.
Если вы хотите продать свою долю, обязательно направьте другим участникам собственности письменное уведомление. Иначе Росреестр может вернуть документы и потребовать устранить замечания, что затянет процесс оформления.
Также стоит знать, что решение о приостановке регистрации можно обжаловать. До 2026 года действует досудебный порядок — жалоба подается в специализированную комиссию в течение 15 рабочих дней. Если результат не устроит, можно обратиться в суд, но срок искового производства — три месяца. Пропуск допустим только при наличии уважительной причины.
Пакеты услуг для неипотечных сделок
Правильное оформление сделки с недвижимостью требует внимания к деталям, особенно если речь идет о долевой собственности. Чтобы минимизировать риски, удобнее всего воспользоваться комплексным юридическим сопровождением. Россельхозбанк предлагает несколько вариантов пакетов услуг для неипотечных сделок. Все они включают электронную регистрацию и безопасные расчеты, а более расширенные тарифы дополняются проверкой юридической чистоты объекта и круглосуточной поддержкой специалистов.
Читайте также