34
При планировании постройки дома на новом участке важно понимать, какие законодательные ограничения существуют. И сразу скажем: вне зависимости от назначения земли и площади участка ни один дом не может занимать всю его площадь. И даже приблизиться к таким показателям нельзя. Земля может иметь разное назначение: сельскохозяйственная и под ИЖС.
Дом на сельхозземле
С 2022 года на землях, предоставленных фермерским хозяйствам, можно строить жилые дома. При этом действуют ограничения. Дом может быть только один, не более 500 квадратных метров площадью, а процент застройки должен составлять не более 0,25 % от общей площади земельного участка. То есть сам участок может быть 8-20 га. Как следует из этой информации, ни о каких жилых постройках на всю территорию участка речи не идет.
Дом на земле для ИЖС
Если вы решили строить дом на одном из земельных участков под ИЖС, здесь также есть ограничения. Во-первых, следует учесть, что в каждом регионе есть свои ограничения по максимальному размеру участка (обычно это около 30 соток) и предельные минимальные размеры – 3 сотки. По закону жилой дом может занимать не более 30% участка – то есть на участке в 3 сотки это будет 90 кв.м. Кроме того, если участок менее 12 соток, на нем можно построить только один жилой дом. А вот застраивать его хозяйственными постройками можно без ограничений по их количеству. Также дом должен располагаться не ближе определенного расстояния к границам участка: не ближе 5 м к улице и не ближе 3 м к боковым границам.
Заключение
Итак, дом не может занимать всю площадь участка. В случае с ИЖС он должен занимать не более 30% площади и быть расположен не ближе 3-5 м от краев участка.
