Что ждет рынок недвижимости в 2025 году

Законодательство

Рынок недвижимости всегда был одним из наиболее динамичных и подверженных влиянию различных факторов. Рассказываем о ключевых тенденциях, которые могут оказать на него влияние.

Закон № 176-ФЗ: Летом 2024 года президентом был утверждён новый закон, изменяющий Налоговый кодекс РФ.

Изменения в законодательстве

Государственные пошлины за регистрацию прав на недвижимость

С 01.01.2025 года вводятся новые ставки пошлин за постановку объектов на кадастровый учёт.

Физлица: 2000 руб. за создание объекта, 1000 руб. за изменение данных.
Юрлица: 22000 руб. за создание объекта, 2000 руб. за изменение данных.

Пошлины за регистрацию прав на недвижимость

Для физлиц. До 20 млн руб.: 4000 руб. Свыше 20 млн руб.: 0,02% от стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. руб.
Для юрлиц. До 22 млн руб. или не установлена: 44000 руб. Свыше 22 млн руб.: 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн руб.

Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация прав

Для физлиц. До 20 млн руб. или не определено: 6000 руб. Свыше 20 млн руб.: 2000 руб. + 0,02% от кадастровой стоимости, минимум 0,02% от цены сделки, максимум 500 тыс. руб.
Для юрлиц. До 22 млн руб. или не определено: 66000 руб. Свыше 22 млн руб.: 22000 руб. + 0,2% от кадастровой стоимости, минимум 0,2% от цены сделки, максимум 1 млн руб.

Изменения пошлин за аренду и связанные с ней сделки

Регистрация договоров аренды. Физлица: 4000 руб. (было 2000 руб.). Юрлица: 44000 руб. (было 22000 руб.).
Изменение или расторжение договора. Физлица: 700 руб. (было 350 руб.). Юрлица: 2000 руб. (было 1000 руб.).

Регистрация предприятия

Госпошлина составит 0,2% от стоимости активов предприятия, но не более 1 млн руб.

Имущество ПИФов

- Государственная пошлина за регистрацию сделок с имуществом ПИФов составит 44 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена или не превышает 22 млн руб.

- Если кадастровая стоимость выше 22 млн руб., то пошлина составит 0,2% от этой стоимости, но не более 1 млн руб.

Налог на прибыль

С 2025 года налог на прибыль для всех компаний увеличивается с 20% до 25%.
В федеральный бюджет поступает 8%, в региональный — 17%.
Для ИТ-компаний налог возрастает с 0% до 5% до 2030 года.

Федеральный инвестиционный вычет

Вводится с 1 января 2025 года.
Размер вычета составляет 3%.
Применяется организациями, инвестирующими в развитие производства.

Кто может воспользоваться вычетом:

Компании, занимающиеся добычей полезных ископаемых.
Предприятия обрабатывающих производств (кроме пищевой промышленности, напитков и табака).
Энергетические компании (электроэнергия, газ, пар).
Организации общественного питания.
Гостиницы.
Научные и исследовательские организации.
IT-компании.

Особенности применения вычета:

Вычет можно использовать для уменьшения налога на прибыль или авансовых платежей в течение 10 налоговых периодов.
Предоставляется право на использование вычета один раз для каждого объекта.

Импульс для развития

Меры направлены на стимулирование научных исследований и внедрение передового оборудования.

Изменения в налогообложении рентных отраслей

При добыче железной руды НДПИ увеличивается с 4,8% до 6,7%.
Повышение коэффициентов рентабельности для отдельных видов руд:
Апатит-нефелиновая, апатитовая и фосфоритовая руда: с 7 до 15,5.
Калийная соль: устанавливается на уровне 8,8.

Чтобы успешно адаптироваться к этим изменениям, участникам рынка необходимо быть готовыми к внедрению инновационных решений, улучшению качества услуг и гибкости в подходе к клиентам.