36
Кадастровую стоимость объекта определяет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С её помощью могут рассчитываться налоги, штрафы и другие виды платежей. Кроме того, она используется, чтобы рассчитать налог на имущество и размер арендной платы, а также для определения стоимости объекта при покупке. При расчете такой стоимости учитывается совокупность различных факторов, в том числе местоположение объекта, его площадь, состояние и другие характеристики.
Узнать стоимость объекта можно на портале Росреестра. Воспользуйтесь разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, на портале можно узнать актуальную на определенную дату стоимость, то необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Виды подсчета стоимости
Цену недвижимости можно подсчитать исходя из её кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или рыночной стоимости. Если рыночная стоимость зависит от совокупности экономических факторов и меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, то кадастровая рассчитывается государством на определенный период. Она устанавливается с помощью метода массовой оценки. Решение о присвоении объекту такой стоимости принимает комиссия при Росреестре.
Другим способом узнать стоимость является инвестиционная цена недвижимости. Этот вид стоимости нужен, если необходимо определить инвестиционный потенциал объекта для конкретного лица или группы лиц. Ликвидационная стоимость — цена за которую можно продать объект за короткий период времени. Это минимальная цена за объект вследствие чего недвижимость может стоить на 20% (и более) ниже своей рыночной стоимости.
