01130В каких случаях могут изъять земельный участок
Земельный участок, как и любая недвижимость, является для его владельца одним из самых ценных активов. Однако следует помнить, что это объект, который при определенных обстоятельствах может быть изъят у владельца. Несмотря на то, что право собственности защищено законом, существуют ситуации, когда государство вправе лишить гражданина земли.
В этой статье вы узнаете:
- основные причины изъятия земельных участков,
- особенности процедуры изъятия для разных случаев,
- права собственников при изъятии участка,
- возможности получения компенсации.
Изъятие земельного участка – это крайняя мера, которая применяется только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, существует несколько оснований для принудительного прекращения прав на землю:
- Изъятие для государственных или муниципальных нужд
- Изъятие из-за ненадлежащего использования участка
- Реквизиция
- Конфискация
- Изъятие для комплексного развития территории
Рассмотрим подробнее каждый из этих случаев.
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
Это наиболее распространенная причина изъятия земельных участков. Государство может забрать землю, если она необходима для:
- выполнения международных обязательств,
- размещения объектов государственного или местного значения,
- строительства или реконструкции дорог, инженерной инфраструктуры,
- других целей, установленных федеральными законами.
Важно отметить, что в этом случае собственнику полагается справедливое возмещение. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости участка и находящегося на нем имущества, а также включает убытки, связанные с изъятием.
На портале Своё Село представлены не только ипотечные программы, но и различные услуги по их сопровождению. Здесь можно найти готовую недвижимость или проект дом, рассчитать стоимость строительства и найти подрядчика, обратиться за услугами к нашим партнерам, которые строят, ремонтируют и проектируют дома, занимаются ландшафтным дизайном и животноводством.
Изъятие из-за ненадлежащего использования
Один из самых неприятных для собственника поводов для изъятия наступит в том случае, если владелец не использует участок по целевому назначению в течение трех лет или существенно ухудшает земли. В подобных случаях государство вправе изъять такой участок. Это касается, например, земель сельскохозяйственного назначения, которые не обрабатываются, или прецедентов, когда на участке ведется деятельность, не соответствующая его назначению.
Возведение дома по типовому или индивидуальному проекту — дело затратное как материально, так и по времени. На каждом этапе строительных работ обычно возникает потребность в привлечении сторонних специалистов, дополнительных расчетах и материалах. Чтобы процесс выбора дома, участка и подрядчиков не отнимал много времени, сил и нервов, мы придумали калькулятор строительства загородного дома, который позволит заранее самостоятельно ознакомиться со всеми этапами работы.
Реквизиция и конфискация
Реквизиция – это временное изъятие участка в случае чрезвычайных ситуаций (стихийных бедствий, эпидемий и т.д.) с последующим возвратом владельцу. При этом собственнику выплачивается компенсация.
Конфискация применяется как мера наказания за совершение преступления и осуществляется безвозмездно по решению суда.
Изъятие для комплексного развития территории
Это относительно новое основание, введенное для обеспечения возможности масштабной застройки и обновления городских территорий. В этом случае также предусмотрено возмещение стоимости изымаемого имущества.
Права собственников при изъятии земельных участков:
- получение предварительного уведомления об изъятии,
- возможность заключения соглашения об условиях изъятия,
- право на справедливую компенсацию (кроме случаев конфискации),
- возможность оспорить решение об изъятии или размер компенсации в суде.
Собственник должен знать, что возможное изъятие земельного участка – это сложная процедура, регулируемая множеством правовых норм. В каждом конкретном случае собственнику рекомендуется внимательно изучить свои права и при необходимости обратиться за юридической помощью.
Несмотря на то, что изъятие земельного участка может стать неприятным сюрпризом для владельца, знание своих прав и понимание законных оснований для такого изъятия поможет защитить свои интересы и получить справедливую компенсацию в случае необходимости.
✏️Читайте также