Теперь подарить недвижимость можно только через нотариуса

В этой статье вы узнаете:

• почему теперь без нотариуса не обойтись;
• как проходит процедура дарения у нотариуса;
• какие документы понадобятся;
• кто может быть одаряемым;
• что делать, чтобы избежать проблем.

Зачем потребовался нотариус

Раньше договор дарения недвижимости можно было составить самостоятельно, распечатать и подать в МФЦ вместе с другими бумагами. Сейчас такой способ больше не работает. С нового года все сделки такого типа обязаны проходить через нотариуса. Это касается всех случаев, когда один человек передаёт жильё другому — родственнику, другу, соседу, кому угодно.

Главная цель изменений — защитить людей от мошенничества и ошибок. Дарение — одна из самых уязвимых сделок. Часто пожилые люди подписывали документы, не до конца понимая, что теряют своё жильё. Иногда на них оказывалось давление, а иногда они просто не осознавали последствий. Нотариус же перед удостоверением сделки обязательно поговорит с дарителем, проверит его дееспособность, объяснит, что происходит, и убедится, что решение принято добровольно.

Кроме того, нотариус сам проверяет всю документацию, правильность формулировок в договоре и следит за соблюдением закона. Он также берёт на себя отправку документов в Росреестр — сторонам не нужно никуда ходить после визита к нему. Это снижает риск технических ошибок и делает процесс надёжнее.

Как проходит сделка: пошагово

Процедура дарения стала немного длиннее, но зато безопаснее. Вот как она выглядит сегодня.

Шаг 1. Подготовка

Первым делом нужно собрать пакет документов. Основные из них — паспорта дарителя и одаряемого, а также выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на недвижимость. Если квартира была куплена в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга. В случае с несовершеннолетними или недееспособными — разрешение органов опеки.

Хорошая новость: если жильё передаётся близкому родственнику (детям, родителям, супругам, братьям и сёстрам), размер госпошлины за нотариальные действия значительно ниже. Поэтому важно заранее уточнить тариф у конкретного нотариуса.

Шаг 2. Визит к нотариусу

Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет личности, убеждается, что все понимают смысл сделки, и задаёт вопросы, особенно дарителю. Бывает, что нотариус просит остаться наедине с пожилым человеком — чтобы никто со стороны не мог повлиять на его решение.

Договор уже подготовлен заранее, но нотариус ещё раз внимательно его просматривает. Можно включить в него важные условия — например, оставить за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире. Такое условие вполне законно и часто используется, чтобы даритель не остался без крыши над головой.

Шаг 3. Регистрация права

После того как договор подписан и заверен, нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Через несколько дней одаряемый официально становится владельцем недвижимости. Об этом придёт уведомление, а в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

Кому нельзя дарить

Дарить недвижимость может любой совершеннолетний и дееспособный собственник. Получателем может быть практически любой человек — родственник, знакомый, даже случайный прохожий. Однако есть ограничения для некоторых категорий граждан.

Так, нельзя дарить квартиру или дом сотрудникам больниц, школ, социальных служб, если они работают с дарителем. То же касается государственных и муниципальных служащих — они не вправе принимать в дар недвижимость за свои услуги или в связи с должностью. Это правило существует давно, и новый закон его не меняет.

Также важно помнить: если недвижимость находится в ипотеке, без согласия банка дарить её нельзя. Сначала нужно либо погасить кредит, либо получить разрешение кредитора.

Как избежать рисков

Несмотря на усиленную защиту, сделка дарения всё ещё требует внимательности. Вот несколько простых, но важных шагов:

• Проверьте историю объекта. Убедитесь, что на квартиру нет ареста, залога или других обременений. Достаточно заказать выписку из ЕГРН — она покажет полную картину.
• Узнайте о долгах. Проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Хотя по закону она остаётся за предыдущим собственником, новые владельцы иногда сталкиваются с претензиями.
• Проконсультируйтесь с юристом. Особенно если ситуация сложная — например, есть другие наследники, споры в семье или недвижимость в долевой собственности.

И последнее: дарение — сделка безвозвратная. Передумать можно только в очень редких случаях — например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно испортил имущество. Поэтому решаться на такой шаг стоит только тогда, когда вы полностью уверены в своём выборе.

Теперь, благодаря обязательному участию нотариуса, дарение стало надёжнее и прозрачнее. Да, процедура требует чуть больше времени и денег, но взамен — уверенность в том, что ваша недвижимость перейдёт тому, кому вы действительно хотите её передать, а будущий владелец не столкнётся с судебными исками.