Росреестр назвал самые популярные поддельные документы при сделках с недвижимостью

Договоры дарения

Соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Мошенники нередко используют подделки таких документов, особенно с участием умерших лиц, чтобы якобы получить право на недвижимость.

Договоры аренды муниципальной недвижимости

Договор аренды муниципальной недвижимости заключается между физическим или юридическим лицом и городом для временного использования объекта. Подделка такого договора позволяет злоумышленникам незаконно распоряжаться государственным или муниципальным имуществом либо вводить других лиц в заблуждение относительно принадлежности недвижимости.

Договоры купли-продажи

Договор купли-продажи — основной документ при покупке и продаже недвижимости. Он фиксирует переход права собственности от продавца к покупателю за определённое вознаграждение. Часто подделывается, если в сделку вовлекаются лица, не имеющие права распоряжаться имуществом, например, по поддельным доверенностям.

Свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство — документ, выдаваемый нотариусом, который подтверждает право наследника на имущество умершего. Подделка такого свидетельства даёт возможность оформить на себя чужое наследственное имущество, минуя законных претендентов.

Свидетельства о праве собственности на земельный участок

Этот документ подтверждает право собственности на землю. Его подделка позволяет мошенникам незаконно регистрировать земельные участки на своё имя, особенно если истинный владелец не следит за своей недвижимостью или находится в другом регионе.

Постановления судебных приставов о снятии ареста

Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с объекта недвижимости используется для прекращения обеспечительных мер в рамках исполнительного производства. Подделка такого документа позволяет легализовать сделки с имуществом, которое должно находиться под арестом.

Закладные и доверенности

Закладная — это документ, удостоверяющий наличие обременения на недвижимость в связи с ипотечным кредитованием. Доверенность же предоставляет третьему лицу право действовать от имени собственника. Оба документа часто становятся объектами подделок, позволяя злоумышленникам незаконно распоряжаться чужой недвижимостью.

Как защитить свою недвижимость

Чтобы обезопасить себя от возможных злоуполучий с вашей недвижимостью, Росреестр рекомендует воспользоваться специальной мерой: подать заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия.

Для этого можно:

• лично обратиться в офис МФЦ или в управление Росреестра;
• подать заявление через личный кабинет на сайте Росреестра;
• использовать Единый портал госуслуг (ЕПГУ), предварительно получив усиленную квалифицированную электронную подпись.

Если такая защитная мера установлена, сотрудники Росреестра не смогут зарегистрировать никакие сделки по вашей недвижимости без вашего прямого участия. Это позволяет минимизировать риски подделки документов и неправомерного распоряжения вашей собственностью.