Ограждение территории МКД забором: ограничения

Зачем понадобилась ограждать территорию забором

Дворы домов часто становятся буквально проходными: прохожие сокращают путь, водители ищут парковку и т.п. Чтобы вернуть себе контроль над придомовой территорией, собственники всё чаще задумываются об ограждении. Забор помогает снизить уровень шума, исключить несанкционированный доступ и создать уютную атмосферу для жильцов.

Какие правовые основания

Территория вокруг дома — это общее имущество собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Значит, любые изменения, включая установку забора, должны быть одобрены на общем собрании (ст. 46). При этом важно, чтобы за решение проголосовали как минимум две трети владельцев. Без такого согласия начинать строительство нельзя.

Кроме того, земля под домом должна быть официально оформлена в общую долевую собственность. Если участок не стоит на кадастровом учёте, сначала нужно провести межевание и зарегистрировать границы. Только после этого можно переходить к следующим шагам. Далее разрабатывается проект ограждения, который обязательно должен соответствовать санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. Особенно важно, чтобы забор не мешал подъезду пожарных, скорой помощи и другим экстренным службам.

Судебные кейсы

На практике установка забора часто вызывает споры. Например, если через двор проходила «народная» тропинка к остановке или магазину, соседи из других домов могут посчитать, что их права нарушены. Однако суды не всегда встают на их сторону. Главное — чтобы после ограждения сохранялся доступ к городской инфраструктуре по другим маршрутам, даже если они длиннее. Конституционный Суд РФ подчёркивал: собственники вправе ограничивать доступ на свою территорию, если это не нарушает норм безопасности и не перекрывает единственный путь к объектам общего пользования.

Были случаи, когда районные суды сначала обязывали сносить забор, но апелляционные инстанции отменяли такие решения. В одном из дел суд указал, что ограждение — это элемент благоустройства, а не капитальное строительство, и не требует отдельного разрешения, если оно соответствует правилам.

Заключение

При создании забора действовать по закону, не нарушать доступ к коммуникациям и не создавать препятствий для экстренных служб. А если вы уже установили забор и планируете, например, обустроить освещение двора или автоматические ворота, может понадобиться связь с поставщиком электроэнергии. На Своём Селе есть удобный сервис поиска ресурсоснабжающих организаций, где можно быстро найти компании, отвечающие за подачу света, воды и газа. Сервис позволяет фильтровать организации по типу ресурса, смотреть адреса, телефоны и подробную информацию — всё в одном месте. Это экономит время и помогает оперативно решать бытовые вопросы, связанные с благоустройством придомовой территории.