Налоги, ипотека, сделки: что изменилось для собственников с 1 сентября

Что уже действует к 1 сентября 2025

С 13 января 2025 — дарение недвижимости только у нотариуса

Любые договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению (включая близких родственников). Основание: 459-ФЗ от 13.12.2024; действует с 13.01.2025.

С 1 марта 2025 — жестче учет/регистрация, если нет межевания

Введена приостановка учетно-регистрационных действий по участкам/объектам, если в ЕГРН отсутствуют границы участка (есть исключения для пострадавших от БД/ЧС). Основание: 10-ФЗ от 27.02.2025 (вступил 01.03.2025).

С 1 марта 2025 — застройщик регистрирует право дольщика

Закреплена обязанность застройщика подавать заявление в Росреестр о госрегистрации права собственности дольщика на квартиру/машино-место (после передачи объекта). Основание: 487-ФЗ от 26.12.2024.

С 24 июня 2025 (и далее) — обновления по ГИС ЖКХ

Уточнены состав/сроки размещаемой информации в ГИС ЖКХ и сроки оплаты ЖКУ (177-ФЗ от 24.06.2025) и сопутствующие приказы Минстроя. Для УК/ТСЖ/ЖСК введена единая форма годового отчета в ГИС ЖКХ: сам закон действует с 01.09.2025, обязанность размещать отчет — с 1 квартала 2026 (125-ФЗ от 07.06.2025).

С 31 августа / фактически с 1 сентября 2025 — фиксированная госпошлина за «кадастр+регистрацию»

Отменены повышенные размеры пошлин для «дорогих» объектов; установлен фиксированный размер: 6 000 ₽ для граждан и 66 000 ₽ для организаций при одновременном кадастровом учете и регистрации прав. Основание: 275-ФЗ от 31.07.2025 (изменения в НК РФ, гл. 25.3).

С 1 сентября 2025 — важные земельно-садовые обновления

• Садовые участки/постройки. Закреплен перечень «хозяйственных построек»; введены запреты на ведение садоводства/огородничества в зонах, где это не допускается; нельзя отчуждать садовый/огородный участок отдельно от расположенного на нем жилого дома/садового дома и хозпостроек. Основание: 353-ФЗ от 31.07.2025.
• Критерии «неиспользования» земель. Утвержден порядок определения признаков неиспользования земельных участков, влияющий на земельный контроль/санкции. Основание: Постановление Правительства № 826 от 31.05.2025 (вступило 01.09.2025).

С 1 сентября 2025 — эксперимент по гостевым домам

Стартует пилот по классификации и легализации «гостевых домов» (в 17 регионах), чтобы отделить их от обычного жилья и упорядочить требования. Основание: 127-ФЗ от 07.06.2025.

Что вступает в октябре 2025

С 1 октября 2025 — «кредитные каникулы» для МСП и самозанятых (в т. ч. ипотечных заемщиков-предпринимателей)

Федеральный закон 276-ФЗ от 31.07.2025 дает право раз в 5 лет получить льготный период до 6 месяцев по каждому кредиту/займу при соблюдении условий (в т. ч. потолки по сумме кредита; по умолчанию — до установления иных размеров Правительством — 10 млн ₽ для самозанятых, 60/400/1000 млн ₽ для микро/малых/средних предприятий).

С 1 октября 2025 — новые макропруденциальные ограничения ЦБ по ипотеке на ИЖС

Банк России вводит дополнительные меры по «переохлажденным» сегментам: корректируются надбавки/лимиты по кредитам на индивидуальные дома (ИЖС), чтобы снизить долю наиболее рискованных выдач. Конкретика в пресс-релизе ЦБ.

Как это повлияет на сделки/практику

• Дарение стало дороже и формальнее (нотариус обязателен), но безопаснее с точки зрения оспаривания.
• Сделки с землей без установленных границ рискуют «встать на паузу» — заранее делайте межевание.
• Дольщики меньше зависят от собственной «бумажной беготни»: регистрацию права за них проводит застройщик.
• Госпошлина по комплексной процедуре учета+регистрации теперь предсказуема (фиксированная), что облегчает планирование расходов по вводу/оформлению объектов.
• Садовые товарищества: проверяйте градзонирование и статус земель; отдельная продажа «пустого» участка без учета дома/построек запрещена.
• УК/ТСЖ/ЖСК: готовьтесь к единой форме годового отчета в ГИС ЖКХ (обязанность публиковать — с I кв. 2026).
• Октябрь 2025: предприниматели/самозанятые-заемщики смогут официально брать «паузу» по кредитам, а по ИЖС-ипотеке банки должны будут учитывать новые макрориски — возможна корректировка требований (ПВ/срок/ставка) по части заявок.