Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2025 – что изменилось?

Как было и как стало

1. Одновременный ГКУ и регистрация прав на создаваемые (образованные) объекты.

• до 31.08.25: действовал «пороговый» механизм. Если кадастровая стоимость (КС) не превышала 20 млн ₽ для физлиц (или 22 млн ₽ для юрлиц) — платили 6 000 ₽ / 66 000 ₽. Если КС была выше порога, пошлина считалась в процентах от КС: 0,02% (физлица) или 0,2% (юрлица) с потолками в 500 000 ₽ и 1 000 000 ₽ соответственно. То есть за «дорогие» объекты сумма росла вместе с КС.
• с 31.08.2025: проценты и пороги убраны — вернулась фиксированная пошлина 6 000 ₽ (физлица) и 66 000 ₽ (организации) всегда, если речь об одновременных ГКУ + регистрации прав на создаваемый/образованный объект. Это закреплено новой редакцией подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; подтверждают официальные обзоры и разъяснения МФЦ/региональных органов.

Что это означает по факту. Если раньше за квартиры/здания с высокой кадастровой стоимостью пошлина «улетала» в десятки тысяч (или упиралась в верхний предел), то теперь при одновременной процедуре платёж предсказуем: 6 000 / 66 000 ₽ вне зависимости от КС.

2. Объекты сетей газораспределения и газопотребления (созданные при подключении).

• Раньше: применялись обычные правила для одновременной процедуры — фикс 6 000/66 000 ₽ либо «проценты» при высокой КС (в зависимости от периода 2025 года). Специального тарифа не было.
• Теперь: введён отдельный тариф — 4 000 ₽ за одновременные ГКУ + регистрацию прав на такие сети (новый подп. 26.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

3. Договоры безвозмездного пользования (ссуды), подлежащие регистрации в ЕГРН.

• Раньше: текст нормы прямо говорил о договорах аренды (включая изменения/расторжения, уступку прав), а применение тех же тарифов к договорам безвозмездного пользования оставалось неочевидным.
• Теперь: подп. 27.2 уточнён: размеры пошлин, действующие для аренды, распространяются и на безвозмездное пользование (в том числе, когда регистрируются части объектов одновременно с ГКУ этих частей).

4. Сервитуты на часть земельного участка при одновременном учёте части.

• Раньше: связка «регистрация сервитута» + «одновременный ГКУ части участка» в тексте НК была обозначена мягче; опирались на практику и разъяснения.
• Теперь: подп. 31 п. 1 ст. 333.33 прямо распространяется на случаи одновременной регистрации сервитута и ГКУ части ЗУ, то есть порядок и размеры пошлин здесь формализованы.

5. «Комплексный» учёт зданий и всех помещений/машино-мест.

• Раньше: уже действовала ст. 333.34-1 НК РФ: при одновременном ГКУ здания (сооружения) и всех расположенных в нём помещений/машино-мест пошлина платится за здание, а за ГКУ помещений/машино-мест отдельно не взимается.
• Теперь: норма уточнена и детализирована (в т. ч. случаи реконструкции/этапного строительства): логика сохранена — за «множество» объектов внутри здания отдельно за ГКУ платить не нужно.

6. Возврат/невозврат пошлины.

• Раньше: общие правила возврата действовали, но по «ускоренной» услуге за один рабочий день единых формулировок в НК не было — складывалась практика. 
• Теперь: прямо записано в ст. 333.40 НК РФ: не возвращается пошлина при отказе в ГКУ/регистрации; не возвращается «двойная» пошлина за услугу «в один рабочий день» при приостановлении; если срок ускоренной услуги сорван по иной причине, возвращают ½ уплаченной суммы.

Вывод

Для «одновременных» ГКУ + регистрации прав на новые объекты режим стал простым и предсказуемым: всегда 6 000 ₽ для физлиц и 66 000 ₽ для организаций вместо прежних «процентных» расчётов при высокой кадастровой стоимости. Появился льготный тариф 4 000 ₽ для газовых сетей, уточнены безвозмездное пользование и сервитуты, а правила возврата пошлины стали жёстче и прозрачнее. При планировании сделок и сроков регистрации эти изменения стоит закладывать в сметы и графики.