Можно ли взять ипотеку на двоих: нюансы

Часто люди, планирующие купить жилье в ипотеку, задаются вопросом: можно ли оформить ее на двоих? И хорошая ли это идея? Сегодня мы дадим ответы на эти вопросы и разберемся, как это работает.

И без лишних предисловий скажем: конечно, ипотеку можно оформить на двух людей. И даже более – обычно банки допускают наличие до 3-4 созаемщиков. Но, как говорится, есть нюансы, и их мы сейчас опишем, поэтому обязательно дочитайте материал до конца.

Зачем брать ипотеку на двоих

Идея взять ипотеку вдвоем или даже втроем может появиться, когда, например, желательно приобретение довольно дорогостоящего объекта недвижимости. Или если доходы одного заемщика недостаточны для того, чтобы банк одобрил ему выдачу кредита. Есть и другой вариант – например, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотеке. Правда, если у супругов оформлен брачный договор, то в нем может быть отдельно указано, что второй супруг не несет подобных обязательств.

Кроме того, и это немаловажно, каждый участник ипотечного займа может рассчитывать на налоговый вычет за покупку недвижимости, что значительно повышает выгоду от такой операции. Про налоговые вычеты и как их получить, мы, кстати, тоже уже писали.

Кто может оформить ипотеку на двоих

Первый и самый очевидный вариант – это супруги, как мы уже сказали выше. Но есть и другие возможности. Например, пара, отношения которых не оформлены в виде брака, теоретически тоже может стать созаемщиками. Однако в данном случае обязательно следует проконсультироваться с юристами по поводу правильного оформления обязательств и озаботиться написанием завещания каждому из созаемщиков.

Также в качестве созаемщиков могут выступать родственники, как близкие, так и дальние. Теоретически взять совместную ипотеку могут и люди, не связанные родственными узами. Скажем, если вы с вашим приятелем решите объединить инвестиции при покупке квартиры, чтобы затем получать доход от сдачи в аренду. Но, как мы уже сказали, обязательно нужны консультации у юристов и грамотное оформление сделки.

А есть ли подводные камни

Конечно, есть. Например, оба созаемщика обладают равными обязанностями и формально равными правами, но обязательно следует обращать внимание на нюансы оформления. Так, основной заемщик по умолчанию является собственником.

Если один из созаемщиков вдруг перестал вносить платежи по ипотеке, эта обязанность автоматически переходит к другим созаемщикам. Причем в равной степени это может относиться и к просроченной задолженности, и к исполнительным производствам. Так что следует внимательно относиться к тому, кто становится основным заемщиком.

Кроме того, у созаемщика могут возникнуть не только разные жизненные ситуации, но и, скажем, появиться желание продать свою долю. Если второй заемщик свою часть продавать не хочет, то придется каким-то образом урегулировать эту ситуацию.

Выше мы не зря упомянули про завещание. Дело в том, что если люди не являются наследниками первой линии, то наследование при оформлении ипотеки на двоих возможно только при наличии завещания.

Заключение

Совместная ипотека – это хорошая перспектива купить более просторное или дорогое жилье, а также каждый созаемщик может получить налоговый вычет (если раньше его не получал). Однако следует максимально внимательно оформить все документы и соблюсти формальности, а также постараться предусмотреть различные варианты развития событий.

Больше материалов читайте в нашем Дзен...