Какие законы вступают в силу в сентябре

В этой статье вы узнаете:

• как изменится порядок распоряжения участками и постройками на них;
• почему нельзя будет продать землю отдельно от дома;
• какие параметры домов станут обязательными к соблюдению;
• зачем вводят запрет на коммерцию в СНТ;
• какими будут новые критерии заброшенности участков;
• что грозит тем, кто не приведёт территорию в порядок;
• как изменится порядок выделения земли в СНТ;
• кто сможет получить участок без торгов;
• какие органы получат право следить за состоянием земель.

В первую очередь эти нововведения затронут миллионы владельцев дач, садовых домов и участков под индивидуальное строительство.

Правительство запретило продавать участки без построек

Одно из самых значимых изменений, которое вступит в силу с 1 сентября 2025 года, — это принцип единства объекта недвижимости. Что это значит на практике? Простыми словами: если у вас есть садовый участок с домом, баней, сараем или теплицей, вы больше не сможете продать, подарить или завещать землю отдельно от построек, стоящих на ней.

Раньше формально было возможно, например, передать по наследству только землю, а дом оформить на другого человека. Или продать участок, оставив за собой постройку. С сентября 2025 года дом, хозяйственные строения и земля под ними станут единым объектом. Отчуждать их можно будет только вместе.

Это правило распространяется на все жилые и садовые дома, а также на капитальные и некапитальные постройки — будь то баня, погреб, летняя кухня или даже колодец, если он оформлен как объект недвижимости. Исключение — если постройка является неотъемлемой частью дома, например, пристройка с террасой. Тогда она считается частью самого дома, а не отдельным объектом.

Цель этого нововведения проста: избежать юридических коллизий, когда на одной земле оказывается несколько собственников, что ведёт к спорам, конфликтам с соседями и сложностям при оформлении документов.

Что делать уже сейчас? Проверить, всё ли у вас зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если дом стоит без оформления, или земля оформлена на одного человека, а постройка — на другого, стоит привести документы в порядок. Это сэкономит время и нервы при будущих сделках.

Дома должны будут соответствовать нормам ИЖС

Ещё одно важное изменение касается параметров домов, которые разрешено возводить на садовых и дачных участках. С сентября 2025 года все жилые и садовые дома должны будут соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Это означает, что при проектировании и строительстве придётся учитывать установленные правила: максимальную высоту здания, количество этажей, отступы от границ участка, площадь застройки и другие параметры, которые определяются градостроительным регламентом конкретного региона.

Для тех, кто только планирует строительство, это означает: перед тем как копать фундамент, нужно уточнить местные нормы. Лучше всего — обратиться в архитектурный отдел администрации или заказать консультацию у кадастрового инженера.

Запрет на бизнес в СНТ: дача — только для себя

С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения в закон о садоводстве. Уточняется, что на садовых и огородных участках запрещено вести любую коммерческую деятельность.Это означает, что нельзя открывать на даче мини-гостиницу, сдавать дом в аренду, устраивать мастерскую, автомойку или склад. Участок должен использоваться строго по целевому назначению — для садоводства, огородничества и отдыха.

Почему существует такой запрет? Во-первых, это вопрос порядка и безопасности. Дачные посёлки — не коммерческие зоны. Там нет инфраструктуры для бизнеса: дороги не рассчитаны на поток машин, мусорные контейнеры — на большой поток отходов.Во-вторых, это защита самого понятия «садоводство». Участки в СНТ предназначены для личного пользования, а не для извлечения прибыли.

Нельзя захламлять: новые правила по уходу за участком

С сентября 2025 года вводятся чёткие критерии того, что считается заброшенным или неиспользуемым участком. Эти нормы утверждены и призваны навести порядок в дачных массивах и пригородах.

Теперь власти смогут объективно оценивать, используется ли участок по назначению. И если нет — начать процедуру по его изъятию.

Ключевые признаки неиспользования:

• более половины участка захламлено строительным мусором, старой техникой, покрышками или другим хламом;
• более 50% территории заросло сорняками выше одного метра;
• на участке растут дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством;
• на участке под застройку (ИЖС или иное разрешение) в течение 5–7 лет не построено ни одного объекта;
• на участке стоят аварийные строения с разрушенными стенами, крышей, без окон и коммуникаций.

При первом выявлении нарушения собственнику просто выдадут предупреждение. Штрафа не будет. Но если в течение полугода проблема не устранена, последует штраф — от 20 до 50 тысяч рублей. А если и после этого ничего не меняется, Росреестр может инициировать судебное дело об изъятии земли.Цель этих мер — не наказать, а простимулировать людей приводить свои участки в порядок.

Что делать? Если у вас есть участок, который вы редко посещаете, хотя бы раз в год приезжайте, чтобы его привести в порядок: вывезти мусор, скосить траву, убрать старые постройки. Этого будет достаточно, чтобы показать, что участок используется.

Сроки строительства увеличились: теперь есть 7 лет

Хорошая новость для тех, кто планирует строить дом на участке под ИЖС: срок для возведения и регистрации объекта увеличен до 7 лет.

Раньше на это давали всего 5 лет, что многим казалось слишком мало — особенно с учётом согласований, поиска подрядчиков и финансовых вопросов. Теперь у застройщиков будет больше времени.

Это касается только участков с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство. Для других категорий земель сроки могут отличаться — например, на садовых участках строительство должно быть начато в течение 3 лет с момента получения участка.

Главное — не надо просто стоять и ничего не делать. Закон требует начать освоение участка: построить хотя бы временную постройку, огородить территорию, провести коммуникации. Полная застройка не обязательна, но признаки активного использования — обязательны.

Как получить участок в СНТ: новые правила и возможности

С сентября 2025 года меняется порядок выделения земельных участков в садоводческих товариществах. Эти изменения сделают процесс более прозрачным и доступным.

Теперь члены СНТ смогут получать землю в собственность или аренду без проведения торгов. Раньше это было возможно только для участков общего пользования, а теперь — и для индивидуальных наделов.

Кроме того, упрощается процедура для тех, кто не является членом СНТ, но имеет право на получение земли — например, ветераны, многодетные семьи, льготники. Раньше им приходилось доказывать своё право через суд или бюрократические инстанции. Теперь отказ в выделении участка таким категориям граждан будет невозможен, если земля есть в наличии.

Также расширяются права арендаторов: если человек добросовестно использовал участок для садоводства, он сможет заключить договор на новый срок без аукциона.

Эти изменения призваны снизить коррупционные риски и упростить доступ к земле для обычных людей.

Кто будет следить за порядком на земле?

С 1 сентября 2025 года расширяется перечень органов, уполномоченных проводить государственный земельный надзор.

Кроме Росреестра и местных администраций, контроль за состоянием земель получат ФСБ и ФСО — но только в части охраны окружающей среды на землях, которые используются их подведомственными организациями.

Кроме того, ФСО получит право следить за соблюдением экологических норм на землях, расположенных в особо охраняемых природных территориях и охранных зонах.

Это не значит, что спецслужбы будут ходить по дачам. Речь идёт о контроле за использованием земель в закрытых или особо охраняемых районах — например, вблизи военных объектов, природных заповедников или зон санитарной охраны.

Что ещё изменится: минимальные и максимальные размеры участков

Ещё одно нововведение — передача регионам права устанавливать минимальные и максимальные размеры садовых и огородных участков.

Раньше эти нормы были едиными для всей страны. Теперь каждый субъект РФ сможет определять их с учётом местных условий: плотности застройки, климата, традиций ведения садоводства.

Законы, которые вступают в силу с 1 сентября 2025 года, не призваны усложнить жизнь владельцам дач и участков. Напротив, они направлены на упорядочение, защиту прав собственников и создание комфортной среды для жизни.