Подводим итоги 2025: как изменилась жизнь дачников и владельцев загородных участков

В этой статье вы узнаете:

• как теперь регистрировать построенные дома и что будет, если этого не сделать;
• какие требования появились к освоению земельных участков;
• что изменилось в строительстве частных домов с привлечением подрядчиков;
• как налогообложение затронуло хозяйственные постройки;
• какие новые правила действуют для дачников в СНТ.

Регистрация домов: строго по правилам

С 1 сентября 2025 года вступил в силу важный запрет: нельзя эксплуатировать частный дом, если он не поставлен на кадастровый учёт. Это значит, что прежде, чем заселяться, нужно оформить документы.

Как это сделать:

1. Нанять кадастрового инженера — он составит технический план дома.
2. Подать документы в Росреестр (можно через МФЦ).

Если проигнорировать требование, придётся заплатить штраф — от 1 500 до 2 000 рублей. А без оформленных документов возникнут сложности и с продажей дома, и с подключением коммунальных услуг.

Еще одно важное уточнение: с марта 2025 года регистрация и эксплуатация зданий возможны только при условии, что в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) есть сведения о границах земельного участка и самого строения. Если данных нет — процесс приостановят.

Освоение земли: три года на приведение в порядок

У владельцев земельных участков появилось новое обязательство: в течение трех лет с момента покупки нужно начать осваивать землю. Что это значит? Надо привести участок в пригодное состояние — убрать мусор, вырубить сорняки, расчистить территорию.

Если этого не сделать, сначала придёт предупреждение, а затем — штраф. В крайних случаях землю могут изъять через суд.

Какие участки считают неиспользуемыми:

• захламленные (больше половины площади занято мусором, ветками, старой техникой);
• заросшие сорняками выше метра или дикими кустарниками;
• с разрушенными или аварийными постройками (без окон, дверей, с обрушившейся крышей).

Строительство с эскроу счетами: новая гарантия безопасности

С марта 2025 года при строительстве частного дома по договору подряда можно использовать специальный счет эскроу. Деньги заказчика размещаются на этом счёте и блокируются до момента, когда дом построен и право собственности на него зарегистрировано. Только после этого подрядчик получает доступ к средствам.

Такой порядок защищает покупателей от ситуаций, когда строитель получает деньги, но не завершает работу. При этом:

• подрядчик финансирует строительство за свой счёт либо берёт целевой кредит (если кредит предоставлен банком, эскроу счет открывается в том же банке);
• заказчик фактически платит только после сдачи дома — средства перечисляются подрядчику лишь после регистрации права собственности;
• если дом не построен, деньги не возвращаются заказчику автоматически: стороны должны договориться о сумме, причитающейся подрядчику за выполненные работы. При отсутствии соглашения вопрос решается в суде — банк перечисляет подрядчику сумму, определенную договором или судебным решением, а остаток вернётся заказчику.

Кроме того:

• средства на эскроу счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей;
• срок хранения денег на эскроу счете не может превышать срок окончания строительства более чем на 6 месяцев;
• для открытия эскроу счёта земельный участок должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании заказчика;
• подрядчик обязан быть зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и разместить там сведения о себе и проектах.

Отметим: без использования эскроу счетов нельзя получить ипотеку на построенный дом. Однако если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков, эти правила на вас не распространяются.

Налоги на хозяйственные постройки: что облагается, а что нет

Владельцы капитальных хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, туалетов) теперь платят налог на имущество, если у строения есть фундамент. Ставка — от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости.

Но есть и приятные исключения:

• мобильные конструкции без фундамента (например, сборные теплицы);
• временные постройки;
• объекты для личного подсобного хозяйства площадью до 50 м².

Так что если у вас на участке стоит лёгкая беседка или переносной душ, налог платить не придётся.

Новые правила для дачников: что можно, а что нельзя

С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки, которые меняют жизнь владельцев участков в СНТ и на дачах. Разберем ключевые моменты.

Что запрещено:

• открывать магазины, мини-отели, пункты выдачи заказов или автомастерские с приемом клиентов;
• делить дом на части с отдельными входами и регистрировать право на каждую часть;
• продавать землю без дома или дом без земли (сделка не пройдет регистрацию).

Что разрешено:

• разводить кроликов и сельскохозяйственную птицу (кур, гусей, уток, индеек, страусов, павлинов) — но только для личных нужд, не на продажу;
• использовать участок по назначению (садоводство, огородничество).

При разведении животных важно соблюдать санитарные и ветеринарные правила — это залог порядка и хороших отношений с соседями.

Дополнительные изменения: газификация и поддержка ветеранов

Среди других важных нововведений:

• Продление программы социальной газификации. Льготные категории граждан могут получить субсидии на покупку и установку газового оборудования. Это делает подключение газа доступнее для многих владельцев загородных домов.
• Упрощение регистрации для ветеранов боевых действий. Ветераны, участвовавшие в СВО, теперь могут стать членами жилищно-строительных кооперативов — это открывает дополнительные возможности для строительства жилья.

Что в итоге?

2025 год стал временем четких правил и новых гарантий для владельцев загородной недвижимости. Да, некоторые требования стали строже, но они направлены на то, чтобы:

• защитить права собственников;
• упорядочить использование земельных участков;
• сделать строительство более безопасным и прозрачным.

Главное — быть в курсе изменений и вовремя оформлять документы.