Это государственная программа, которая предоставляет возможность получить ипотечный кредит по льготной ставке. При этом разницу между субсидированной и рыночной ставкой Банку возвращает государство.
Преимущества программы
Благодаря сниженной процентной ставке такое ипотечное кредитование более доступное. Предположим, заёмщик, желающий приобрести недвижимость в Ленинградской области, хочет взять 3 млн рублей на 120 месяцев на покупку загородного дома. Например, при таком раскладе сумма ежемесячного платежа по базовой ипотечной программе составит 32,5 тыс. рублей, а по программе сельской ипотеки — 26 тыс. рублей. Так, в долгосрочной перспективе можно сэкономить больше миллиона рублей.
Льготная ипотека имеет преимущества не только для заёмщиков, но и для государства. Она стимулирует рост спроса на жилье. Кроме того, она помогает государству решать социальные проблемы, такие как обеспечение жильем молодых семей, улучшение жилищных условий населения и развитие сельских территорий.
Ограничения
Несмотря на очевидные преимущества, существуют определенные ограничения, в том числе территориального характера. Например, в рамках программы «Сельская ипотека» участок должен находиться на сельских территориях, сельских агломерациях и приграничных зонах, а строительство возможно только при участии аккредитованного банком подрядчика.
Определенные программы доступны только отдельным социальным группам. Так, программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» предназначена для поддержки семейных пар до 35 лет. При приобретении недвижимости первоначальный взнос можно внести за счет материнского капитала.
***
Несмотря на ряд ограничений, если заемщик подходит под все условия, то льготная ипотека — отличный способ сэкономить значительную часть средств.
