0329Бесхозные участки будут изыматься (закон)
С 1 марта 2025 года в России начинает действовать новый закон об использовании земельных участков. Теперь владельцы земли обязаны привести свои наделы в порядок в течение трех лет после покупки. Сегодня мы подробно разберем все нюансы этого важного изменения.
Что произошло?
С 1 марта вступает в силу закон, позволяющий штрафовать за неосвоенные дачные участки, а также изымать их. При этом, как подчеркивают в Росреестре, законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Более того, вступающий в силу Федеральный закон предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан.
Что такое неосвоенные участки
Под освоением участка теперь понимается его приведение в пригодное состояние согласно целевому назначению. Это значит, что пустующие земли с зарослями борщевика или свалками мусора больше не останутся без внимания. Если на участке в течение пяти лет не появился фундамент или зарегистрированное строение, территорию могут признать бесхозной. Особенно это касается земель для частного приусадебного хозяйства – здесь отсутствие сельхозкультур уже через три года станет поводом для проверки.
Как именно изменения ожидают собственников
Новый закон устанавливает четкие правила игры. Первое нарушение грозит предупреждением и штрафом от 20 до 50 тысяч рублей. При повторном игнорировании требований собственника ждет уведомление об изъятии участка. Важно отметить, что процесс будет постепенным – сначала владельцу направят предписание об устранении нарушений. Это логичный подход, ведь цель нововведений не в том, чтобы наказать, а в том, чтобы стимулировать эффективное использование земель.
Зачем понадобилось вносить эти изменения
«Сначала собственник получает предписание о необходимости приведения в надлежащий вид. Это позволит применять земли в соответствии с видом их разрешенного использования, изменить санитарно-эпидемиологическую обстановку (ликвидировать несанкционированные свалки на территории сельских поселений, решить проблему с борщевиком) и др. В то же время закон закроет лазейку для ряда собственников земли с уплатой налогов. Введенные законом рычаги стимулируют собственника оперативно перевести землю из одной категории в другую, а следовательно, это отразится на размере налогообложения», – прокомментировала в статье «Российской газеты» Ольга Борисова, доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ.
Заключение
Новые правила призваны сделать рынок земельных участков более цивилизованным и эффективным. Они помогут решить экологические проблемы и повысить собираемость налогов. Для добросовестных владельцев изменение станет дополнительным стимулом реализовать потенциал своих земель, а недобросовестным напомнят об ответственности.
А если у вас возникнут сложные юридические вопросы, связанные с недвижимостью, специализированные пакеты услуг для ипотечных сделок помогут снять с себя часть забот и минимизировать риски.