Запрет на бизнес в СНТ: с 1 сентября в них нельзя открывать хостелы, мастерские и автосервисы

В этой статье вы узнаете:

• что такое СНТ и зачем вводится запрет на бизнес;
• какие виды деятельности попадают под запрет на бизнес в СНТ;
• можно ли на участке СНТ организовать легальную подработку;
• какие штрафы грозят нарушителям;
• что разрешено делать на участке после вступления закона в силу;
• как правильно продавать излишки урожая;
• какие виды деятельности можно считать личным использованием, а какие — уже предпринимательством;
• как местные власти будут контролировать соблюдение правил;
• какие ещё изменения вносит закон о запрете бизнеса в СНТ помимо ограничений на предпринимательство.

Садоводческие некоммерческие товарищества — это объединения граждан, которые получили землю для выращивания овощей, фруктов и ягод, а также для отдыха за городом. Многие из этих участков со временем превратились в полноценные дачные посёлки с домами, электричеством и даже круглогодичным проживанием. И естественно, на фоне роста цен на недвижимость, некоторые владельцы начали использовать свои участки не только для садоводства, но и для получения прибыли.

Одни открывали мини-хостелы для туристов, другие — мастерские по ремонту техники или мебели, третьи — небольшие автосервисы или склады. Это стало настолько распространённым явлением, что в некоторых СНТ началась настоящая коммерциализация: шум, запахи, поток автомобилей и постоянные грузовики нарушают покой соседей, а экология участков страдает от выбросов и отходов.

Именно поэтому в 2025 году был принят закон №353-ФЗ от 31.07.2025, который с 1 сентября вводит строгие ограничения на коммерческую деятельность в СНТ. Главная цель — вернуть этим территориям их изначальное назначение: отдых, садоводство и личное подсобное хозяйство. Никто не запрещает дачникам отдыхать или трудиться на своём участке, но зарабатывать на этом — уже другое дело.

Так что теперь, если вы задаётесь вопросом «можно ли на участке СНТ организовать бизнес», ответ становится всё более однозначным: в большинстве случаев — нет.

Что попадает под запрет: хостелы, автосервисы и не только

Новый закон о бизнесе в СНТ чётко определяет, какие виды деятельности теперь под запретом. Прежде всего, речь идёт о тех формах заработка, которые создают повышенную нагрузку на инфраструктуру, нарушают покой соседей или превращают дачный посёлок в мини-промышленную зону.

Под запрет предпринимательства в СНТ попадают:

• Хостелы и мини-гостиницы. Даже если у вас два свободных номера и вы принимаете гостей по несколько раз в год — это уже коммерческая деятельность. С 1 сентября такая практика будет признаваться нарушением.
• Автосервисы. Ремонт автомобилей, даже если вы делаете его в гараже и только для знакомых, требует технических условий, может сопровождаться шумом, запахами масла и выбросами. Такие объекты теперь запрещены.
• Мастерские. Столярные, слесарные, швейные цеха — всё, что связано с производством или ремонтом, если оно выходит за рамки бытовых нужд семьи, попадает под запрет.
• Склады и магазины. Использование участка для хранения товаров с целью последующей перепродажи — прямое нарушение. Также нельзя открывать магазины, даже если это небольшая будка с овощами или товарами для дачников.
• Питомники и пасеки. Разведение животных или пчёл в промышленных масштабах — тоже запрещено. Если вы держите пару кур для яиц — это нормально. Но если вы разводите собак на продажу или содержите сотни ульев — это уже бизнес, и он не пройдёт.

Таким образом, бизнес в СНТ в привычном понимании — с регистрацией ИП, договорами, клиентами и постоянным потоком прибыли — больше невозможен. Это касается как крупных проектов, так и небольших, но регулярных форм заработка.

А чем можно заниматься? Разрешённые виды деятельности

Не всё так строго, как может показаться. Закон не запрещает трудиться на своём участке. Он просто проводит чёткую границу между личным использованием земли и предпринимательством.

Можно ли заниматься бизнесом в СНТ? Если речь идёт о масштабной коммерческой деятельности — нет. Но если вы хотите просто продать лишние огурцы или яблоки — это разрешено, но при соблюдении условий.

На участке можно заниматься следующими видами деятельности.

Выращивать овощи, фрукты, ягоды и зелень для собственного потребления. Это основная цель СНТ, и никто не мешает вам обрабатывать землю, сажать картошку, ухаживать за садом и консервировать урожай.

Держать домашних животных. Кур, уток, кроликов, коз — можно. Главное, чтобы это было в разумных пределах и не нарушало санитарные нормы. Например, держать десяток кур для личных нужд — нормально. Но если у вас 100 кур и вы продаёте яйца по району — это уже бизнес на территории СНТ, и он запрещён.

Продавать излишки урожая. Да, это разрешено, но с оговорками. Во-первых, площадь участка не должна превышать 50 соток. Во-вторых, на участке не должно быть наёмных работников — вся работа должна выполняться самим владельцем или членами его семьи. В-третьих, продавать можно только на официальных рынках или ярмарках, и обязательно нужно иметь подтверждение от правления СНТ о том, что продукция выращена именно на вашем участке.

Такой подход позволяет поддерживать мелкое личное подсобное хозяйство, но не даёт использовать СНТ как площадку для масштабного сельхозпроизводства.

Какой бизнес можно открыть в СНТ

Многие владельцы участков задаются вопросом: «Какой бизнес можно открыть в СНТ?» — особенно те, кто уже вкладывал деньги в постройки или оборудование. Ответ прост: ни один, если он требует коммерческой регистрации, привлечения клиентов или массового производства.

Но есть нюансы. Например, если вы оказываете услуги удалённо — ведёте блог о садоводстве, консультируете по ландшафтному дизайну или обучаете онлайн — это не считается бизнесом в СНТ на своем участке, потому что физически вы не используете землю для заработка.

Также можно продолжать заниматься ремеслом, если оно не выходит за рамки хобби. Например, если вы самостоятельно вяжете шапки, сидя на своем дачном участке, а потом продаете их через интернет с соблюдением законодательства.

Если вы хотите легально зарабатывать, стоит рассмотреть другие формы использования земли — например, перевести участок в другую категорию (например, ИЖС — индивидуальное жилищное строительство), но это сложная и длительная процедура, доступная не везде.

Так что на данный момент бизнес в СНТ в классическом понимании — это путь в никуда. Лучше сосредоточиться на том, чтобы участок приносил радость, а не доход.

Как будут контролировать и какие штрафы грозят

Новый закон даёт местным властям и правлениям СНТ дополнительные полномочия для контроля. Теперь они смогут проводить проверки, запрашивать документы и фиксировать нарушения.

Штрафы за нарушение запрета на бизнес в СНТ:

• От 0,5 до одного процента от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей — для физических лиц.
• От одного до 1,5% от кадастра, но не менее 25 тысяч рублей — для должностных лиц.
• От 1,5 до двух процентов от кадастра, но не менее 100 тысяч рублей — для юрлиц.

Если кадастровую стоимость не удается определить, то:

• Для физических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей.
• Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей.
• Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, если нарушения будут систематическими, государство может подать в суд с требованием о принудительном изъятии участка. Это предусмотрено статьёй 284 Гражданского кодекса РФ — за нецелевое использование земли.

Что ещё меняется: дополнительные нововведения

Помимо запрета на бизнес, закон №353-ФЗ вносит и другие важные изменения в регулирование СНТ.Например, теперь запрещено продавать земельный участок отдельно от находящихся на нем построек.

Что делать тем, кто уже ведёт бизнес в СНТ

Если вы продаете овощи или фрукты со своего огорода с соблюдением закона – также не нужно волноваться, всё это можно продолжать делать.