Ситуационный план земельного участка: что это

Подготовка земельного участка к строительству дома — это ответственный процесс. Одним из важных этапов в этой сложной задаче является проведение инженерных коммуникационных систем, таких как вода, газ и электричество. В этом материале рассказываем без чего невозможно провести энергоснабжение и обеспечить комфорт жильцам будущего дома.

Ситуационный план — это карта вашего будущего загородного участка. На ней подробно отражены расположенные на участке постройки, соседние объекты, дороги, населённые пункты, инженерные коммуникационные системы.

Эта графическая схема отражает реальное и максимально точное состояние участка и находящихся на нем объектов. Например, если дом все еще находится в процессе строительства или не имеет юридической регистрации, а капитальные постройки, такие как баня или гараж, существуют на практике, хотя и не зарегистрированы, на карте следует использовать соответствующие пометки или специальные обозначения.

В плане необходимо указать:

• площадь, координаты и границы земельного участка;
• информацию о смежных участках;
• расстояние от построек до границ участка;
• схему пролегания инженерных сетей;
• дорожную схему, подъезды и наличие благоустроенных территорий.

По сути, ситуационный план — это документ, который показывает, как объект недвижимости взаимодействует с местностью, инженерными сетями и соседними постройками. Правила подключения к инженерным сетям, в свою очередь, регламентируются статьями Градостроительного кодекса РФ.

Основные коммуникации

Для начала проектирования объектов капитального строительства и проведения инженерных коммуникаций необходим официальный документ — градостроительный план земельного участка. Его форма утверждена приказом Минстроя.

В этом приказе есть требования к чертежам градостроительного плана. Одно из основных — в чертеже необходимо приложить ситуационный план, а именно схему расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков. Вот какие требования предъявляются для основных коммуникаций.

Газификация дома

Газификация дома — подключение объекта к централизованному газоснабжению. Правила газификации утверждены в постановлении Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547. Согласно этим правилам, к заявке о подключении объекта к централизованному газоснабжению необходимо приложить ситуационный план. Такой план может быть оформлен и самостоятельно, с использованием фрагмента публичной кадастровой карты.

Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:

• тип оборудования, его местоположение;
• распределительные станции;
• общую магистраль;
• точки подключения.

Подключение к водоснабжению

Обеспечение водоснабжения — подключение объекта к горячему, холодному водоснабжению и обеспечение водоотведения. В соответствии со статьей 52.1 Градостроительного кодекса РФ и ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к заявлению о подключении к водоснабжению должен быть приложен ситуационный план с привязкой к территории населенного пункта.

Вот что должно быть указано в ситуационном плане при подключении к центральному водоснабжению:

• место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
• схема прохождения ливневых стоков, точки ввода в них.
• Подключение к сетям электросвязи

Без электричества мы как без рук, чтобы его провести необходимо технологическое присоединение объектов капитального строительства к сетям электросвязи. В соответствии с частью 2 статьи 52.1 Градостроительного кодекса РФ к заявке о подключении объекта к сетям электросвязи необходимо приложить ситуационный план. В нём должны быть указаны:

• скрытые и видимые линии на участке;
• основные потребители электроэнергии;
• точки подключения к электричеству;
• координаты врезки в общие сети.

Где и как получить план

Теперь, когда вы понимаете важность составления ситуационного плана, рассказываем о том, как и где его получить.

План можно сделать дома самостоятельно, для этого вам необходимо обладать умениями работы в специализированных компьютерных программах. И есть вероятность, что получившийся план не будет соответствовать требованиям той или иной структуры. Этот же документ можно оформить в ближайшем офисе МФЦ. Предоставьте готовый пакет документов по услуге и заполните заявление. Готовую схему можно забрать в том же офисе. Если в районе нет МФЦ, получить план можно и в администрации. Порядок действий аналогичен тому, который необходим в МФЦ. В подтвержденном личном кабинете портала Госуслуг выберите соответствующую услугу, прикрепите сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.

Перечень документов для получения плана:

• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника или доверенного лица;
• технические паспорта на существующие постройки, если они зарегистрированы.