При отчуждении недвижимости регистрация прав на нее возможна на основании электронных документов

Что такое отчуждение прав

Отчуждение — это передача права собственности от одного лица к другому. Проще говоря, это когда вы продаёте квартиру, дарите дом или обмениваете участок. После такой сделки прежний собственник теряет все права на объект, а новый — получает их в полной мере. Отчуждение не включает в себя аренду, хранение или отказ от наследства — это временные действия или отказ, но не передача прав.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его. А вот прекращение его прав регулируется статьёй 235 ГК РФ. Если сделка оформлена правильно, переход права фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и только с этого момента новый владелец считается законным.

Какие правовые основания

Отчуждение может происходить по разным причинам. Чаще всего — по договору: купли-продажи (статья 549 ГК РФ), дарения (статья 572 ГК РФ), мены (статья 567 ГК РФ) или ренты (глава 33 ГК РФ). Эти сделки добровольные, инициируются самими сторонами.

Бывают и принудительные случаи. Например, имущество могут изъять для государственных нужд (статья 279 ГК РФ), конфисковать (статья 243 ГК РФ), реализовать при банкротстве или взыскании долгов (статья 237 ГК РФ). Также собственность может быть отчуждена, если земельный участок используется с нарушениями (статья 239 ГК РФ).

Особые основания — наследование (раздел 5 ГК РФ), приватизация жилья (Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») или реорганизация юридического лица (статья 57 ГК РФ). Во всех этих случаях переход права тоже требует государственной регистрации.

Этапы отчуждения и регистрации

Сделка по отчуждению недвижимости проходит поэтапно. Сначала — подготовка: проверка юридической чистоты объекта, получение выписки из ЕГРН, согласование цены и условий. Затем — сбор документов: паспорта, правоустанавливающие бумаги, согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Далее стороны подписывают договор — купли-продажи, дарения или иной. В этот момент право ещё не переходит. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права на недвижимость происходит только с момента его государственной регистрации. Именно поэтому следующий и главный этап — подача документов в Росреестр.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН — это официальное подтверждение прав. Только после этого передаются ключи и завершается сделка.

Как зарегистрировать электронно

Главное условие — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Её можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре или через приложение «Госключ».

Заявление можно подать:

• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• через нотариуса;
• через банк или застройщика, если сделка связана с ипотекой или ДДУ.

Госпошлину можно оплатить онлайн. После подачи заявления остаётся ждать. Стандартный срок регистрации — 7 рабочих дней. Если документы подаёт нотариус — 1 день. При ипотеке — до 5 дней.