Как узаконить дом на даче: памятка владельцам участков
Программа упрощенного оформления загородной недвижимости продлена до 1 марта 2031 года. Для собственника это означает, что в запасе есть еще почти пять лет, чтобы без лишней волокиты превратить дачный дом в полноценный актив, который можно продать, заложить или просто передать по наследству.
293
7 мин
Что такое дачная амнистия
Упрощенный порядок, или «дачная амнистия», позволяет оформить право собственности на дом и хозяйственные постройки без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Достаточно подготовить документы на землю, заказать техплан у кадастрового инженера, уплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Срок регистрации составляет 12 рабочих дней. Программа действует до 1 марта 2031 года.
Что можно оформить по упрощенной схеме
Упрощенный порядок распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на участках для садоводства, ИЖС и личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов. Оформить право собственности также можно на землю, купленную или унаследованную до 30 октября 2001 года, и на капитальные хозяйственные постройки: бани, сараи, колодцы, летние кухни.
Главный признак капитальной постройки — наличие фундамента. Теплицы и беседки без фундамента регистрировать не нужно.
В упрощенном порядке не получится оформить дом выше трех этажей, а также объекты, построенные с привлечением средств участников долевого строительства.
Порядок действий: от документов до выписки из ЕГРН
Во-первых, необходимо подготовить документы на землю. Подойдет договор купли-продажи или акт о выделении участка. Во-вторых, требуется заказать технический план на постройку. Его готовит лицензированный кадастровый инженер. Найти специалиста можно через портал Госуслуг.
Услуга платная, стоимость зависит от региона и объема работ. Когда техплан готов, остается заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Сделать это можно лично, через МФЦ или онлайн на сайте ведомства.
Если все документы оформлены правильно, Росреестр поставит объект недвижимости на учет и зарегистрирует право собственности в течение 12 рабочих дней. Владелец получит выписку из ЕГРН, подтверждающую законность постройки.
