Данные о членах семьи появятся в ЕГРН

В этой статье вы узнаете:

• кто именно попадёт в реестр как «пользователь по праву»;
• зачем вводят такие сведения и какую пользу это принесёт;
• какие новые шаги потребуются при продаже или оформлении ипотеки;
• стоит ли волноваться о конфиденциальности и возможных сложностях.

Кто окажется в выписке — и почему это важно

Речь идёт не обо всех родственниках, а только о тех, кто получил законное право проживать в квартире в момент её передачи в собственность. Например, если квартира была приватизирована одним человеком, а его супруг, ребёнок или родитель отказался от участия в приватизации, но продолжал там жить — его данные теперь появятся в выписке из реестра недвижимости. То же касается ситуаций с кооперативами: если человек был вселён в квартиру до полной выплаты пая, его тоже зафиксируют как имеющего право пользования.

Эти люди не станут собственниками, но их право на проживание будет юридически защищено — и теперь это будет видно уже на этапе проверки объекта.

Прозрачность вместо сюрпризов

Главная цель нововведения — избавить рынок недвижимости от «скрытых жильцов». Раньше покупатель мог узнать о существовании такого человека только после сделки, что нередко приводило к спорам и даже судам. Теперь вся информация будет открыта заранее: перед покупкой достаточно заказать выписку и увидеть, есть ли в квартире лица с пожизненным правом пользования.

Это особенно актуально для банков и заёмщиков: при оформлении ипотеки потребуется нотариальное согласие всех таких граждан. Без него сделку всё равно могут провести, но в реестре появится специальная отметка, и банк будет знать о дополнительных рисках.

А что с приватностью

Многие опасаются, что в открытых документах появятся личные данные — ФИО, даты рождения и так далее. На самом деле информация будет обезличена: в выписке укажут лишь факт наличия такого лица и основание его прав (например, «отказался от приватизации» или «вселен при выплате пая»). Подробности станут доступны только тем, кто имеет законное основание запросить полную информацию — например, участникам сделки или суду.

Что это значит для рынка

С одной стороны, процедуры станут чуть дольше и потребуют больше внимания от риелторов и юристов. С другой — вырастет доверие к сделкам: покупатели будут уверены, что после регистрации права не столкнутся с неожиданными «соседями», а продавцы — что их обязательства перед бывшими членами семьи учтены и зафиксированы.

В конечном счёте такие изменения делают рынок честнее и чуть более вдумчивым.