Дачная амнистия в 2025 году: что это такое и как воспользоваться

Мы расскажем:

• почему отсутствие регистрации — это серьёзнее, чем кажется;
• как понять, что именно в вашем случае нужно срочно оформить;
• как воспользоваться упрощённой процедурой, чтобы легализовать свою недвижимость быстро, безопасно и с минимальными усилиями.

Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления прав на земельные участки и построенные на них объекты недвижимости, который действует в России уже много лет. Он был создан для того, чтобы помочь гражданам легализовать свои дома, дачи, гаражи, бани и другие постройки без излишней бюрократии. Люди десятилетиями живут в своих домах или пользуются участками, но не имеют на них официальных документов. Дачная амнистия позволяет исправить эту ситуацию с минимальными затратами времени и усилий.

На что распространяется инициатива

Дачная амнистия применяется в отношении различных видов земельных участков и построек на них. В частности, она охватывает участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного или садоводческого хозяйства, огородничества, а также для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Под упрощённое оформление попадают как сами земельные участки, так и расположенные на них объекты недвижимости. Это касается построек, возведение которых не требует получения разрешения — такие как гаражи, бани, сараи и другие хозяйственные строения. Кроме того, амнистия распространяется на жилые дома, возведённые в рамках индивидуального жилищного строительства.

Что изменилось в 2025 году

С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения, связанные с оформлением недвижимости. Теперь проводить любые сделки с земельными участками — продажу, дарение, наследование — можно только при условии, что границы участка установлены и зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что межевание стало обязательным этапом. Без него оформить переход права собственности невозможно.

Также с этого момента введён принцип «построил — оформи». Владельцы жилых домов, возведённых на участках под индивидуальное жилищное строительство, обязаны зарегистрировать постройку сразу после завершения строительства. Только после государственной регистрации дом признаётся объектом недвижимости, и его можно использовать по назначению — прописываться, подключать коммуникации, совершать сделки.

Новые правила

• Межевание стало обязательным. Сделки с земельными участками (продажа, дарение, наследование) теперь возможны только при условии, что границы участка точно определены и поставлены на кадастровый учёт. Без межевания — никаких юридических операций.
• Принцип «построил — оформи». Теперь каждый, кто построил дом на участке под ИЖС, обязан в кратчайшие сроки поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Без регистрации использовать дом по назначению — невозможно. Он не будет считаться объектом недвижимости, и вы не сможете прописаться, подключить коммуникации или продать его.

Как воспользоваться «Дачной амнистией»: пошаговая инструкция

Ниже — подробное руководство, как пройти весь процесс правильно.

Шаг 1. Уточните, подпадает ли ваш объект под амнистию

Прежде всего, проверьте, соответствует ли ваш участок и постройка условиям программы. «Дачная амнистия» распространяется на:

• земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
• жилые и садовые дома, отвечающие требованиям ИЖС;
• хозяйственные постройки, на которые не требуется разрешение на строительство — например, гаражи, бани, сараи, теплицы.

Шаг 2. Проверьте, оформлен ли земельный участок

Перед тем как регистрировать дом, нужно убедиться, что право собственности на землю уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок ещё не оформлен, его можно тоже легализовать в упрощённом порядке — особенно если он получен по старым документам (например, актам советских времен).

Если границы участка не установлены, потребуется провести межевание.

Шаг 3. Подготовьте технический план

Чтобы зарегистрировать дом или другую постройку, необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Он составляется на основании декларации об объекте недвижимости, которую заполняете вы сами — собственник участка.

Шаг 4. Соберите пакет документов

Для регистрации прав вам понадобятся:

• заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права;
• технический план объекта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него ещё не зарегистрировано в ЕГРН).

Если право на землю уже есть в ЕГРН, предоставлять документы не нужно — информация будет получена автоматически.

Шаг 5. Оплатите госпошлину

Государственная пошлина за первичную регистрацию права собственности на дом установлена в размере, предусмотренном законодательством для таких случаев. Важно помнить, что льготный размер пошлины применяется только при первичной регистрации объекта недвижимости. Если оформление осуществляется по наследству или на основании договора купли-продажи, государственная пошлина взимается в ином, установленном законом размере.

Шаг 6. Подайте документы

Вы можете подать заявление и документы двумя способами: лично через многофункциональный центр (МФЦ), что является наиболее доступным и удобным вариантом для большинства граждан, или через личный кабинет на сайте Росреестра, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

После подачи документов специалисты Росреестра проведут проверку и в течение нескольких рабочих дней зарегистрируют ваше право собственности.

Шаг 7. Получите подтверждение

По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на дом и участок.