Что такое модульный дом

Рассказываем про:

• что такое модульные дома и чем они отличаются от других типов построек;
• из чего состоит модульное жилье, какие материалы используют;
• что такое модульные дома для круглогодичного проживания и можно ли в них жить на ПМЖ;
• как выглядит модульный дом, какие есть форматы и планировки;
• плюсы и минусы модульных домов и кому они подойдут.

Модульные дома — полноценное жильё: с утеплением, инженерными системами и красивой отделкой. При этом строится оно быстрее, стоит дешевле и при необходимости может быть демонтировано и перевезено. Всё чаще модульное жилье рассматривают как реальную альтернативу классическим домам — не только для СНТ, но и для ИЖС.

Модульный дом — что это такое и чем отличается от других

Модульный дом — это тип сборного жилья, который изготавливается на заводе, а затем доставляется на участок в виде готовых секций (модулей) и монтируется на уже подготовленное основание. То есть это полноценный дом, собранный не на стройплощадке, а в цеху. И именно в этом — его принципиальное отличие от привычного нам домостроения.

Главное отличие от каркасных домов — в степени готовности. Каркасный дом возводится на месте, модульный — почти целиком в заводских условиях. От панельных домов модульные отличаются меньшими размерами секций и большей гибкостью: один модуль может быть целой комнатой, а не просто частью стены. От бытовок — качеством и назначением.

Когда говорят о таких зданиях, можно услышать и другие определения: «блок-модуль», «заводской дом», «привозной дом». Поэтому если вы ищете, как называются готовые дома, которые привозят и собирают на участке, — это как раз модульные дома.

Из чего состоит модульный дом: материалы и конструкция

Современное модульное жильё строится по разным технологиям, но чаще всего используется прочный каркас. Каркас модульного дома из дерева — один из самых распространённых вариантов, особенно в России. Он лёгкий, тёплый, экологичный и отлично подходит для заводского производства.

Некоторые производители используют металлический или комбинированный каркас — особенно если планируется большая нагрузка или нестандартная архитектура. Это удорожает конструкцию, но увеличивает её срок службы.

Внутри каждого модуля есть: утеплитель, гидроизоляция, пароизоляция и все необходимые инженерные коммуникации. Электрика, водоснабжение, канализация и вентиляция чаще всего уже встроены — остаётся только подключить их на участке. Внутреннюю отделку также могут сделать заранее.

Модули собираются как кубики: каждая секция подгоняется по размерам, обрабатывается и проверяется на герметичность. Готовые блоки упаковываются и перевозятся на площадку, где с помощью крана устанавливаются на фундамент. Стыки герметизируются, внешняя отделка доводится до нужного вида, и дом готов к заселению.

Модульные дома для круглогодичного проживания

Модульный дом вполне может быть рассчитан на ПМЖ, если он утеплён по нормам и укомплектован инженерными системами. Для этого используются многослойные панели, тёплые стеклопакеты, энергоэффективные материалы. При проектировании обязательно учитываются климатические нагрузки.

Также важны система отопления и вентиляции. Модульный дом, подключённый к магистральному газу или оборудованный тёплыми полами, может быть не менее тёплым и экономичным, чем кирпичный. На практике энергоэффективность модульного жилья оказывается выше — за счёт меньших теплопотерь и современных технологий.

Как выглядит модульный дом и какие бывают форматы

Можно найти самые разные варианты домов: от компактных одномодульных решений до сложных конструкций с несколькими уровнями, панорамными окнами, террасами и даже плоской эксплуатируемой крышей. Всё зависит от проекта и желания заказчика.

Самый простой модульный дом может состоять из одного блока — обычно это домик с минимальным набором помещений: спальня, кухня-гостиная и санузел. Такой вариант часто используют как временное жильё.

Более просторные дома собираются из нескольких модулей. Например, два модуля дают возможность разместить полноценную кухню, отдельную спальню и большую зону отдыха. Если добавить третий — появляется место под ещё одну комнату, гардероб или мастерскую. Модули соединяются между собой без стыков и перепадов, а планировка при этом остаётся гибкой.

Существуют даже двухэтажные модульные дома. В этом случае нижние блоки служат основанием, а верхние монтируются поверх них с учётом всех нагрузок. Такие конструкции требуют прочного фундамента, но при этом всё равно строятся быстрее, чем классические дома.

Наращивание и перепланировка — ещё одно преимущество модульной технологии. Можно начать с одного или двух модулей, а со временем добавить ещё, превратив дом в полноценное семейное жильё. Причём сделать это можно без масштабного ремонта и демонтажа — модули просто пристыковываются к уже существующим, а внутренняя отделка адаптируется на месте.

Плюсы и минусы модульных домов

У модульных домов, как и у любой технологии, есть свои преимущества и ограничения. Начнём с плюсов.

Главное достоинство — это скорость. Модульный дом можно установить и заселиться в него буквально за пару недель. Завод делает основную работу, а на участке остаётся лишь подготовить фундамент, собрать блоки и подключить коммуникации.

Гибкость и мобильность — ещё один плюс. При желании дом можно разобрать и перевезти на новое место (хотя это актуально не для всех моделей), а планировку можно изменить, добавив новые блоки.

Среди минусов — зависимость от логистики. Чтобы доставить и установить модуль, нужен кран и хороший подъезд к участку. Иногда сам монтаж может занять больше времени, если участок сложный или погодные условия неблагоприятны. Кроме того, у модульного дома есть ограничения по архитектуре: сложные формы и креативные фасады здесь менее уместны, чем в индивидуальном строительстве.

Долговечность тоже обсуждаемый вопрос. При грамотной сборке и качественных материалах модульный дом прослужит десятки лет, но по уровню капитальности он всё же уступает кирпичному или монолитному.

Заключение

Модульные дома — это полноценная альтернатива традиционному жилью: быстрая в сборке, гибкая по планировке, экономичная и адаптируемая под разные нужды. Если вы задумываетесь о собственном доме, но не готовы ждать годами и вкладывать всё в капитальное строительство, модульное жильё может стать отличным решением.

Читайте также

• Как сделать пол в частном доме с нуля
• Погреб, подвал или подпол в частном загородном доме: в чем разница и что лучше