В вопросе самовольных построек поставлена точка. Что изменилось

По экспертным оценкам специалистов НЭС при Совете Федерации в России насчитывается более 50 тысяч самовольных построек. В декабре 2023 года Пленум Верховного суда РФ принял постановление для разрешения споров о самовольных постройках. В этой статье рассказываем, что в вопросе самостроев изменилось. 

Самовольная постройка, согласно ст. 222 ГК РФ — объект, который построен без документов о праве собственности и без разрешения на строительство, с нарушениями градостроительных правил, либо на непредназначенной территории.

Изменения в статью 222 ГК РФ были внесены еще в августе 2018 года, но несмотря на это споры относительно законности самовольной постройки имелись. Постановление ВС № 44 подвело итог и поставило точку в вопросе самовольных построек.

Признаки самовольной постройки

ВС РФ в постановлении привел перечень признаков самовольной постройки и отметил, что он является исчерпывающим:

• постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• строительство самостроя на земельном участке, использование которого не допускает возведения на нем данного объекта;
• постройка возведена без законных согласований и разрешений;
• возведение самостроя с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Важно отметить, что только на федеральном уровне могут устанавливаться дополнительные признаки самовольной постройки.

Можно не сносить

ВС РФ позволил во избежание сноса самовольной постройки устранить выявленные нарушения.

Изменение законодательства в области строительства после начала правомерного строительства или реконструкции не является основанием для признания такой постройки самовольной.

Подводные камни

Владелец самостроя не приобретает на него право собственности, также он не вправе распоряжаться самостроем. Наследники же получают право собственности на земельный участок и в самостоятельном порядке могут обращаться с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Новый собственник земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, несет бремя по ее сносу. При этом только в судебном порядке может быть рассмотрено требование о сносе объекта.

Важно отметить, что даже государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не исключает возможности предъявления требования о его сносе, если объект обладает признаками самовольной постройки.

Санкции

В постановлении № 44 снос назван крайней мерой устранения последствий допущенного нарушения. Также следствием возведения самовольной постройки является приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями.